Archief nieuwsberichten
Opgeschoonde verzameling nieuwsberichten van
Woningbouwvereniging St. Willibrordus
In de wijk Jeruzalem verduurzaamt Woningbouwvereniging St. Willibrordus in 2022 diverse woningen. Al in november zijn we gestart met een eerste blok aan de Van der Duyn van Maasdamstraat 46 tot en met 56. De werkzaamheden worden hier nog voor de kerstvakantie afgerond. Na een evaluatie volgen de overige blokken. De leerpunten die bij het eerste blok zijn opgedaan, worden hierbij meegenomen.
Naast de woningen aan de Van der Duyn van Maasdamstraat, worden ook de woningen aan de Van Limburg Stirumstraat en de Van Hogendorpstraat verduurzaamd. Alle woningen gaan naar een gemiddeld energielabel A. Ze worden energiezuinig, waardoor de stookkosten zullen dalen en het wooncomfort verbetert. De uitvoerder gaat vooraf bij alle woningen langs om deze te inspecteren. Tijdens de verduurzaming wordt er voor de bewoners een rustwoning ingericht op de Van der Duyn van Maasdamstraat, zodat zij de werkzaamheden in hun woning even kunnen ontvluchten. Voor vragen over het proces kunnen zij terecht bij de bewonersbegeleider in de modelwoning op de Van der Duyn van Maasdamstraat 54.
---
Op 9 december jl. is Joke ten Brink benoemd als interim-bestuurder van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. Na het plotselinge overlijden van Wil van Dam op 6 oktober, nam de voorzitter van de raad van commissarissen Geert Ensing tijdelijk zijn taken waar. In Ten Brink is nu een tijdelijke opvolger gevonden. Zij is aangesteld voor een periode van ruim een half jaar, waarin de woningbouwvereniging op zoek zal gaan naar een definitieve invulling voor de directeur-bestuurder.
Al sinds 1990 werkt Ten Brink in de volkshuisvesting. Zij heeft ruime ervaring als organisatieadviseur en interimmanager, waaronder als directeur-bestuurder bij diverse woningcorporaties. “Ik vind het mooi om corporaties naar een volgende fase te begeleiden”, vertelt ze. “Bij Woningbouwvereniging St. Willibrordus wil ik rust brengen en ervoor zorgen dat iedereen zich op zijn plek voelt. Wil van Dam was hier ruim dertig jaar directeur-bestuurder. Dat hij plotseling is weggevallen, heeft natuurlijk veel invloed op de mensen en de organisatie. De organisatie die hij achterlaat, komt goed uit de Aedes-benchmark. De prestatievelden huurdersoordeel, duurzaamheid en bedrijfslasten komen met een A-score uit boven het landelijk gemiddelde. Een mooi resultaat van waar Wil van Dam voor stond: ‘een mensenorganisatie, het gaat hier om wonen’. Samen met het team wil ik de organisatie verder brengen in het belang van de huurders en belanghebbenden. En ik wil de overgang naar de nieuwe directeur-bestuurder soepel laten verlopen.”
---
Om het woningtekort in de regio Haaglanden te bestrijden, ondertekenden de provincie Zuid-Holland, 15 corporaties, Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) en acht gemeenten op 17 december jl. een akkoord. Dit is een eerste stap richting voldoende (sociale) woningen en een betere verdeling van sociale woningen in Haaglanden.
Het woningtekort in de regio Haaglanden blijft toenemen. De noodzaak om nieuwe woningen te bouwen is groot. Daar komt bij dat de woningcorporaties in de regio Haaglanden de grootste opgave en de minste middelen hebben. Voor 2030 hebben de samenwerkende partijen regionale doelen voor de woningmarkt Haaglanden gesteld. De gemeenten willen dat het totale aantal woningen toeneemt, waaronder ook de sociale woningen. Verder streven zij naar een betere verdeling van de sociale woningen over gemeenten in de regio. Ook willen zij een groter aandeel corporatiewoningen toewijzen aan mensen met de laagste inkomens.
Een eerste stap
Het tussenakkoord ‘Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden 2021-2030, de eerste stap’ is een belangrijke mijlpaal. Een van de doelen in het tussenakkoord is dat er ruim 79.000 woningen bijkomen in Haaglanden, waarvan 6.500 sociale woningen. Om aan de gestelde doelen te voldoen moeten daar in 2030 nog eens 4.800 extra woningen aan zijn toegevoegd. Op lokaal niveau praten de individuele gemeenten, woningcorporaties en de provincie momenteel over alle kansen en belemmeringen in de woningmarkt. Ook bekijken zij op welke locaties de extra benodigde aantallen corporatiewoningen kunnen komen en wie ze daadwerkelijk bouwt. Iedere gemeente stemt het individuele traject af met de provincie en de lokale woningcorporaties. Afgesproken is dat de aangescherpte afspraken in een eindakkoord worden vastgelegd.
---
Samen met de gemeente Wassenaar, de Wassenaarsche Bouwstichting, Huurdersbelangenvereniging Rozenstein en Huurdersvereniging De Wassenaarsche ondertekende Woningbouwvereniging St. Willibrordus op 13 december jl. de prestatieafspraken voor 2022-2025. Afgesproken is dat de partijen gezamenlijk en ieder afzonderlijk invulling geven aan ‘goed wonen voor de inwoners van Wassenaar’.
Deze meerjarenafspraken lopen van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2025. Ze zijn gebaseerd op de Woonvisie 2021-2025, die in maart 2021 door de gemeenteraad van Wassenaar is vastgesteld. Jaarlijks werken de partijen gezamenlijk de afspraken voor het komende jaar verder uit. In deze meerjarenafspraken is er veel aandacht voor de samenwerking en het verder concretiseren van de afspraken onder regie van een beleidsmedewerker Wonen bij de gemeente.
Voldoende sociale huurwoningen
Een van de thema’s in de prestatieafspraken 2022-2025 is de beschikbaarheid en betaalbaarheid van sociale woningen. Gezamenlijk is de ambitie uitgesproken om te zorgen voor voldoende sociale huurwoningen in Wassenaar. Dit moet bereikt worden door netto 25 procent van de totale nieuwbouw uit sociale woningbouw te laten bestaan. Door afstemming tussen gemeenten en corporaties moet de sociale woningbouw bovendien versneld worden. Uiteindelijk is het de bedoeling dat de totale omvang van de sociale huurvoorraad van corporaties in Wassenaar toeneemt en dat doorstroming bevorderd wordt.
Verduurzaming
‘Woningkwaliteit en duurzaamheid’ is een ander belangrijk thema. Gestreefd wordt naar een CO2-neutrale woningvoorraad in 2050. Verder zijn er diverse ambities om de kwaliteit te bevorderen en de verduurzaming te stimuleren. “Voor Woningbouwvereniging St. Willibrordus is verduurzaming een speerpunt”, zegt interim-bestuurder Joke ten Brink. “Al een aantal jaar werkt deze corporatie hard aan de verduurzaming van het bezit. Daardoor zijn we al ver gevorderd met onze doelen. We kijken uit naar de samenwerking met de verschillende partijen voor verdere initiatieven, ook op buurtniveau.”
Goed en zelfstandig wonen
‘Sociaal-maatschappelijke opgave en zorg’ en ‘leefbaarheid’ zijn andere thema’s waarover afspraken zijn gemaakt. Huurdersorganisaties, corporaties en gemeente willen dat alle bewoners in Wassenaar goed en zoveel mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen in de wijk. Daarbij wordt actief gewerkt aan woonoplossingen voor kwetsbare bewoners. Wonen gaat ook over samenleven, de zorg voor elkaar en toegang tot voorzieningen om in de dagelijkse levensbehoeften te voorzien. Samen met woonzorgpartners uit de gemeente is de Woonzorgvisie 2022 ontwikkeld. Hieruit volgen gerichte afspraken voor onder andere (langer) zelfstandig wonen, de daaraan verbonden goede zorg en de inzet van servicecentra voor ouderen.
Een leefomgeving die schoon, heel en veilig is, draagt in belangrijke mate bij aan plezierig wonen met elkaar. “Woningbouwvereniging St. Willibrordus zet zich zeer in voor het prettig leefbaar houden van buurten en wijken en de betrokkenheid van huurders hierbij”, aldus Ten Brink. “Daar spelen de gemeente en de bewoners zelf ook een belangrijke rol in.”
Vanaf maandag 28 februari kunt u ons kantoor weer bezoeken. Tijdens de coronapandemie waren we lange tijd gesloten. Nu de maatregelen versoepelen, openen wij weer onze deuren. U kunt op maandag tot en met vrijdag tussen 9.00 en 12.00 uur bij ons terecht voor vragen en een persoonlijk gesprek met onze medewerkers. Wij verwelkomen u graag op ons kantoor!
---
“Vandaag doet ertoe”, zegt Ritske Bloemendaal, wethouder Volkshuisvesting in Wassenaar. “Het is het echte begin van de bouw van 86 duurzame, sociale woningen rondom de Stompwijckstraat.” Samen met burgemeester Leendert de Lange van Wassenaar, interim-directeur Joke ten Brink en voorzitter van de Raad van Commissarissen Geert Ensing van Woningbouwvereniging St. Willibrordus, onthult hij op 10 februari het bouwbord. Ondertussen wordt de eerste heipaal de grond in geboord – een techniek die zo min mogelijk overlast bezorgt voor de omgeving.
“Samenwerking is in dit project het sleutelwoord”, zegt Bloemendaal. “In korte tijd kregen we de planvorming van de grond. Het is knap dat voor de gesloopte woningen meer dan het dubbele aantal terugkomt. Dat lukt alleen dankzij het opheffen van de Stompwijckstraat. Dat kregen we voor elkaar door een gemeentelijk besluit. Ook voor de parkeerproblematiek is een oplossing gevonden. De nieuwe bewoners kunnen straks parkeren binnen hun complex.”
Bijzonder moment
Burgemeester De Lange spreekt over ‘een bijzonder moment voor Wassenaar’. Er worden 46 extra woningen toegevoegd aan de sociale voorraad. “Het is een prachtig project met goede participatie vanuit de buurt. De nieuwe woningen voldoen allemaal aan de eisen van deze tijd. Ze zijn duurzaam en liggen middenin het groen.” Ook staat hij stil bij Wil van Dam, de in oktober 2021 overleden directeur van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. “Wil had een enorme passie voor dit project. Deze woningen worden vanuit zijn visie gerealiseerd. Misschien kijkt hij mee naar alle gezinnen die hier een nieuw leven krijgen.”
Trots
“Ik ben trots dat we 86 nieuwe woningen bouwen in Wassenaar, waar zeer weinig ruimte beschikbaar is”, zegt RvC-voorzitter Geert Ensing. “Dat lukt alleen als je de beschikbare ruimte intensiever gebruikt door anders te bouwen.Daarbij komt nog dat dit project bijdraagt aan de energiedoelstellingen van onze woningen.” Interim-directeur Joke ten Brink spreekt over ‘een mooie toevoeging aan het woningbezit’. Het zijn de eerste gasloze woningen voor Woningbouwvereniging St. Willibrordus. Bovenop de andere duurzaamheidsmaatregelen krijgen ze zonnepanelen om de energielasten laag te houden. Dit project kwam tot stand dankzij goede samenwerking met alle betrokken partijen en de Klankbordgroep Tijdelijk Beheer. Woningbouwvereniging St. Willibrordus zal over anderhalf jaar met veel enthousiasme de huurders de sleutels overhandigen.”
---
De huurkrant 2022 is weer uit!
Dit jaar hebben we er voor gekozen om niet iedereen tegelijk met de brief over de huuraanpassing een papieren huurkrant te sturen. De huurkrant is nu op onze website te vinden. Vind u het prettiger om de huurkrant op papier te lezen? Dan kunt u deze op komen halen bij ons op kantoor.
---
Per 1 juli 2022 verhoogt Woningbouwvereniging St. Willibrordus de huren met 2,3 procent. Dit percentage komt overeen met de landelijk bepaalde huurverhoging voor sociale verhuur. Op de huurverhoging van 2,3 procent zijn enkele uitzonderingen. Het complex Jeruzalem wordt op het moment verduurzaamd en krijgt geen huurverhoging. Woningen met een huur onder de € 300 krijgen € 25 huurverhoging. Ook dit bedrag komt overeen met de landelijke norm. Door deze uitzonderingen komt de gemiddelde huurverhoging voor ons totale bezit uit op 2,06 procent. Dit is dus iets lager dan de grens van 2,3 procent, zoals door de overheid bepaald. Onze corporatie past geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
Heeft u nog vragen over de huuraanpassing? Dan kunt u contact met ons opnemen via info@wbv-willibrordus.nl.
---
De gemeente Wassenaar helpt u graag om uw energierekening te verlagen. Onze huurders hebben vorig jaar een waardebon gekregen voor energiebesparende producten. Heeft u de waardebon nog niet ingewisseld, dan krijgt u nu van gemeente Wassenaar een energiebespaarbox met energiebesparende producten cadeau. U hoeft niet meer zelf de waardebon in te wisselen. Zo kunt u snel gaan besparen op uw energierekening!
---
Juni 2022 – In de naoorlogse wijk Jeruzalem in Wassenaar zijn 125 woningen van Woningbouwvereniging St. Willibrordus gerenoveerd en verduurzaamd. Op 27 juni was de feestelijke oplevering van dit project. “De woningen kunnen weer jaren mee”, zegt Interim-directeur Joke ten Brink van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. “In andere steden zie je ook wijken met de naam ‘Jeruzalem’. Het zijn allemaal vergelijkbare mooie buurten. Deze wijk doet de naam eer aan.”
Na zeven droge maanden, waarin de planning met gemak gehaald werd, valt de regen tijdens de oplevering met bakken uit de hemel. Maar de grote wolkbreuk mag de pret niet drukken. Alle woningen hebben nu minimaal een energielabel A. Ze zijn voorzien van HR++glas, mechanische ventilatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Bij deze duurzame warmteoplossing springt de cv alleen bij als dat nodig is. Hierdoor wordt de CO2-uitstoot beperkt. “Een jaar geleden onderzochten we of er draagvlak was voor de verduurzaming”, zegt Remy van Zanten, directeur Wonen bij Heembouw. “We pasten nog wat aan op advies van de bewonerscommissie en behaalden gelukkig in één keer het benodigde draagvlak. Nog voor de kerst startten we met een proefblok.”
Lagere energierekening
Mevrouw Hakkeling is een van de bewoners van het proefblok. “Bij ons startten ze in november 2021. Omdat veel mensen zelf al van alles aan hun huis verduurzaamd hadden, was het overal anders. Dat was voor Heembouw best zoeken. Maar daar gingen ze soepel mee om. Wij wonen hier al veertig jaar. Ik ben zelf opgegroeid in deze wijk en hoop er nog lang met veel plezier te kunnen wonen. Het is hier ideaal met de winkels, bibliotheek en het openbaar vervoer dichtbij. We wonen lekker centraal en hebben straks een lagere energierekening. De zonnepanelen werken goed. Verder is de vloer nu minder koud door de isolatie.”
Impact
“In deze tijd met de hoge energieprijzen, vallen deze bewoners met hun neus in de boter”, zegt Van Zanten. “Vooraf waren ze wel nerveus en was er wat weerstand. De verduurzaming heeft best impact. Het is nogal wat als het dak van je huis getild wordt en er een steiger in je tuin wordt gebouwd. Maar uiteindelijk viel het de meeste bewoners mee en zijn de reacties positief.” Interim-directeur Joke ten Brink hoopt dat er na de impact weer rust komt voor de bewoners en dat ze kunnen profiteren van lagere energielasten. “Het zijn prachtige woningen geworden in een leuke buurt die nu helemaal klaar is voor de toekomst.”
---
Juli 2022 – Woningbouwvereniging St. Willibrordus is wederom de winnaar van de Atriensis Award regio Noord- West. Bij deze benchmark worden jaarlijks de energieprestaties van Nederlandse corporaties gemeten. Dit jaar deden hier 102 corporaties aan mee met in het totaal bijna 900.000 woningen. In de regio heeft onze corporatie wederom de meest energiezuinige voorraad in relatie tot het gemiddelde bouwjaar. Landelijk eindigden wij op de tweede plek.
Met ruim een derde van alle woningcorporaties en sociale huurwoningen in Nederland is de Atriensis Energiemonitor een goede benchmark voor de hele sector. Tijdens de energiemonitor wordt de gemiddelde labelklasse gemeten. Dit is een optelsom van vóór 1 januari 2015 afgemelde energielabels, ná 1 januari 2015 afgemelde Energie-Indexen en de nieuwe afgemelde NTA 8800 labels. Hier wordt ook het gemiddelde bouwjaar van de corporatiewoningen in meegenomen.
---
September 2022 – In 2022 zijn er een aantal medewerkers begonnen bij Woningbouwvereniging St. Willibrordus, die we graag aan u voor willen stellen.
In januari 2022 is Sigrid Bueving gestart als manager Wonen. Zij is verantwoordelijk voor de afdeling Wonen, waar verhuur, leefbaarheid, huurincasso, complexbeheer en de receptie onder vallen.
In augustus 2022 is Jan Pronk begonnen als Complexbeheerder. Jan heeft jarenlange ervaring als complexbeheerder bij andere woningcorporaties en heeft er zin in om in Wassenaar te werken. Jan zal veel te vinden zijn in de wijken. U kunt hem natuurlijk altijd aanspreken met vragen, ideeën of gewoon om kennis te maken.
In september 2022 is een nieuwe Allround vakman, Chris Chaudron, begonnen. Chris heeft veel ervaring opgedaan als loodgieter voor grote woningcorporaties en is blij om nu vast bij een kleine corporatie te werken. U zult Chris vooral tegenkomen als u een reparatieverzoek heeft ingediend.
September 2022 – De Raad van Commissarissen (RvC) van Woningbouwvereniging St. Willibrordus heeft per 15 september 2022 Marc Fischer benoemd tot directeur-bestuurder. “Fischer werkt sinds 2011 bij onze corporatie”, zegt Geert Ensing, voorzitter van de RvC. “De laatste vier jaar als manager Vastgoed. Na een uitvoerige selectieprocedure bleek hij een prima opvolger van de vorige bestuurder Wil van Dam en interim directeur-bestuurder Joke ten Brink.”
Na het plotselinge overlijden van Wil van Dam op 6 oktober 2021, nam Joke ten Brink tijdelijk zijn taken over. “De afgelopen maanden stelden het managementteam en de RvC de strategie opnieuw vast”, vertelt Ensing. “Daarop schreven we een functieprofiel voor de nieuwe bestuurder. De selectieprocedure leverde uitstekende kandidaten op, zowel intern als extern. Na een goede afstemming met interne en externe betrokkenen, concludeerden we dat we binnen onze organisatie een prima opvolger hebben; Marc Fischer. Wij feliciteren Marc met deze nieuwe functie en kijken uit naar de samenwerking met hem. Ook bedanken we Joke ten Brink voor haar rol als interim directeur-bestuurder in de afgelopen tijd.”
Klantgerichte bedrijfsvoering
“Ik ben verheugd over mijn nieuwe rol als directeur-bestuurder”, zegt Fischer trots. “Ook ben ik blij met het vertrouwen dat is uitgesproken door de RvC, het personeel en Huurdersvereniging Rozenstein. Ik kijk ernaar uit om samen met hen de doelstellingen van Woningbouwvereniging St. Willibrordus te realiseren. De kern van onze organisatie is een klantgerichte bedrijfsvoering. Al jaren scoren we goed op huurdertevredenheid. Iets waar we uiteraard erg trots op zijn én wat we willen vasthouden. We leven in uitdagende tijden van beperkte beschikbaarheid en een grote duurzaamheidsopgave. Door hoge inflatie en energielasten staan betaalbaarheid en leefbaarheid ernstig onder druk. Ik pak graag de handschoen op samen met onze belanghouders, waaronder Huurdersvereniging Rozenstein en de gemeente Wassenaar.”
---
Oktober 2022 – Woningbouwvereniging St. Willibrordus heeft samen met Huurdersvereniging Rozenstein het Beleid Algemene Ruimte opgesteld en vastgesteld.
Tot voorkort was Woningbouwvereniging St. Willibrordus nog niet in het bezit van een Beleid Algemene Ruimte. Om die reden heeft Woningbouwvereniging St. Willibrordus samen met Huurdersvereniging Rozenstein het Beleid Algemene Ruimte ontwikkeld. In het Beleid Algemene Ruimte staan spelregels om de algemene ruimte binnen appartementencomplexen schoon, heel en veilig te houden. Bovendien zorgen deze regels ervoor dat de appartementencomplexen aantrekkelijk en leefbaar blijven.
Het doel van het Beleid Algemene Ruimte is het eenduidig kunnen beoordelen van algemene ruimten aan de hand van vastgestelde uitgangspunten en, indien nodig, het kunnen handhaven hierop.
U vindt hier ons Beleid Algemene Ruimte.
---
Oktober 2022 – Woningbouwvereniging St. Willibrordus heeft samen met Huurdersvereniging Rozenstein het document ‘Leefregels Appartementencomplexen’ opgesteld en vastgesteld.
Tot voor kort bestonden er alleen leefregels voor de drie flats aan de Van Duivenvoordelaan. Aan de hand van deze leefregels hebben Huurdersvereniging Rozenstein en Woningbouwvereniging St. Willibrordus nu leefregels voor alle appartementencomplexen van Woningbouwvereniging St. Willibrordus opgesteld. De specifieke leefregels voor de drie flats aan de Van Duivenvoordelaan komen hiermee te vervallen.
Het document ‘Leefregels Appartementencomplexen’ is opgesteld om de huurders op een begrijpelijke manier kennis te laten nemen van de leefregels binnen de appartementencomplexen van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. Bovendien kan de wijkbeheerder op basis van dit document de huurders aanspreken op eventueel ongewenst gedrag en, indien nodig, passende maatregelen treffen. Op deze manier wil Woningbouwvereniging St. Willibrordus ervoor zorgen dat alle appartementencomplexen aantrekkelijk en leefbaar blijven voor de huurders.
Naast dat de leefregels voor appartementencomplexen te vinden zijn op onze website, worden de leefregels ook als poster opgehangen in de centrale entrees van onze appartementencomplexen.
U vindt hier onze Leefregels Appartementencomplexen.
---
December 2022 – Bij de Aedes-benchmark worden de prestaties van de Nederlandse corporaties met elkaar vergeleken. De benchmark bestaat uit vijf prestatievelden, waarop de corporaties gemiddeld een A, B of C scoren. A is bovengemiddeld, B gemiddeld en C onder het landelijk gemiddelde. De vijf prestatievelden geven op hoofdlijnen een totaalbeeld van het presteren van onze corporatie en de gehele sector. Hiermee kunnen we onze prestaties meten, vergelijken en verbeteren.
Over de periode 2021 en 2022 zijn weer mooie resultaten behaald. Belangrijk is hoe onze huurders ons beoordelen. Met een gemiddelde beoordeling van B-score zijn wij niet geheel tevreden. Door een kleine daling op één onderdeel ten opzichte van 2021 scoren wij, hoewel de klanttevredenheid sterk is toegenomen, geen A-score meer. Wij zullen ons dan ook maximaal inzetten om deze score weer te verbeteren. Daarnaast investeren wij al jaren veel in het verduurzamen van ons woningbezit. Zeker nu, met de hoge energielasten, een waardevolle toevoeging voor onze huurders. Wij ontvangen hiervoor dan ook de hoogste score van een A. Bekijk de “factsheet” van Aedes voor alle cijfers en resultaten.
---
Februari 2023 – Marc Fischer, directeur-bestuurder van Woningbouwvereniging St. Willibrordus en directeur Gerard Bac van Heembouw ondertekenden op 13 februari de samenwerkingsovereenkomst voor een nieuw verduurzamingsproject. In totaal worden 80 eengezinswoningen in de wijk ‘Oostdorp’ verduurzaamd en gerenoveerd. Het is het zesde renovatieproject waarbij beide partijen samenwerken.
De woningen dateren van rond 1950. De renovatie is vooral bedoeld om het energieverbruik van de woningen sterk terug te dringen. Dit heeft direct effect op de portemonnee van de huurders en zorgt er dus voor dat minder mensen in financiële problemen komen door de hoge energieprijzen.
---
Maart 2023 – Zo’n zeventig genodigden van Woningbouwvereniging St. Willibrordus kwamen op 9 maart samen om het hoogste punt van de nieuwbouw aan de Stompwijckstraat te vieren. Burgemeester Leendert de Lange verrichtte die dag samen met directeur Marc Fischer en rvc-voorzitter Geert Ensing van de woningcorporatie de symbolische handeling.
Door weer en wind en voorzien van bouwhelmen, klommen de drie naar de vijfde etage. Daar legden ze de laatste plaat op het hoogste punt van het dak. Ondertussen schuilden de genodigden onder een tentzeil voor de maartse sneeuw. Gelukkig stonden er heaters en werden soep en andere lekkernijen geserveerd om op te warmen.
Verbinding en samenwerking
“De Stompwijckstraat staat voor verbinding en samenwerking”, zegt Fischer. “Dit is het laatste project dat door onze voormalige directeur Wil van Dam geïnitieerd is. Hij zette zich 30 jaar in voor de Wassenaarse volkshuisvesting en zag dat de 40 verouderde woningen die hier stonden, zich leenden voor dit project. Hier komen 86 energiezuinige sociale huurwoningen. Daarmee voegen we 46 woningen toe aan onze voorraad. Er ligt een enorme opgave. We moeten meer bouwen en verduurzamen voor een steeds groter wordende kwetsbare doelgroep. Als we zo samenwerken als hier, dan kunnen we die opgave aan.”
Inspiratie voor de toekomst
In dit project staan volgens burgemeester De Lange drie V’s centraal van: Verbinding, Verduurzaming en Verdichting. “Het is indrukwekkend te zien waar we nu staan. Nog voor de zomer krijgen de eerste bewoners de sleutel van hun nieuwe appartement. Dit plan is in relatief korte tijd tot stand gekomen en biedt inspiratie voor de toekomst. Het laat zien hoe je op een haalbare manier kunt verduurzamen, dat je samen ver kunt komen en dat je door creativiteit enorme stappen kunt zetten. Er komen meer bewoonbare meters, terwijl de groenstructuur in de wijk behouden blijft. Bovendien brengt deze nieuwbouw een verhuisketen op gang. Dat past bij onze wens om voor elke portemonnee mogelijkheden te creëren in Wassenaar.”
Zorg in de wijk
In het nieuwe complex komt ook een maatschappelijke voorziening van Stichting Wassenaarse Zorgverlening (SWZ). “Mensen blijven steeds langer thuis wonen”, zegt directeur Hester Branderhorst van SWZ. “Wij huren een appartement op de begane grond om een thuiszorgteam te huisvesten voor ouderen die thuiszorg nodig hebben. Het is de bedoeling om 24 uur per dag als aanspreekpunt in de wijk aanwezig te zijn. In Wassenaar hebben wij al vier van deze thuiszorgpunten. Het is de eerste keer dat we vanaf de start van de bouw betrokken zijn.”
---
Binnenkort in verhuur; energiezuinige nieuwbouw 2- en 3 kamerappartementen in het complex Stompwijckstraat in Wassenaar.
Binnenkort in verhuur
Aan de Zuidwijklaan, Suyckstraat, Sandelandsstraat en Hughenzstraat in Wassenaar realiseert Woningbouwvereniging St. Willibrordus het nieuwbouwproject Stompwijckstraat. Met gebruiksoppervlakten van circa 56 m2 tot rond de 80 m2 zijn deze twee- en driekamerappartementen ideaal voor starters, kleine gezinnen en senioren. De oplevering van de eerste woningen wordt vanaf eind tweede kwartaal van 2023 verwacht. Wie van rustig wonen houdt in een ontspannen omgeving met levendigheid binnen bereik, vindt hier zijn ideale stek. Er is keuze uit een appartement met een terras of een balkon. Bij alle appartementen hoort een parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein.
Energiezuinig wonen
De appartementen van de Stompwijckstraat zijn heel duurzaam. Het gehele complex is voorzien van zonnepanelen. Er zijn geen radiatoren. De vloerverwarming/-koeling zorgt voor de verwarming en verkoeling van de appartementen. Het koken gebeurt elektrisch, er is zelfs al een inductiekookplaat aanwezig in de appartementen. Naast de parkeerplaatsen is er een centrale en afgesloten fietsenberging aanwezig en kunnen de bewoners elkaar ontmoeten in de gezamenlijke binnentuin. Rondom de woningen komt veel groen.
Interesse?
Houd www.woonnet-haaglanden.nl in de gaten. Vanaf het tweede kwartaal van 2023 worden hier de eerste energiezuinige appartementen geadverteerd.
---
Maart 2023 – De woningcorporaties en gemeenten binnen de regio Haaglanden, de provincie Zuid-Holland en het Rijk hebben gezamenlijk de ambitie uitgesproken om tot en met 2030 ongeveer 75.000 nieuwe woningen in de regio te bouwen. Hiervoor ondertekenden ze op 14 maart de woondeal Haaglanden. Marc Fischer, directeur-bestuurder van Woningbouwvereniging St. Willibrordus is een van de ondertekenaars.
In heel Zuid-Holland moeten tot en met 2030 ongeveer 250.000 woningen worden bijgebouwd. Zuid-Holland is opgedeeld in vijf regio’s, waarvan Haaglanden er één is. In Haaglanden is een groot woningtekort. De prijzen van huur- en koopwoningen zijn sterk gestegen en de bevolking is hard gegroeid. Met 8 procent van de landelijke bouwproductie heeft Haaglanden de grootste opgave van de Randstad. Van de nieuw te bouwen woningen zal twee derde betaalbaar zijn. De helft wordt gebouwd door de corporaties.
Handen ineenslaan
“Het is goed dat alle partijen nu de handen ineenslaan”, zegt Fischer. “Deze woondeal legt de basis waarop wij met elkaar verder kunnen bouwen. Onze corporatie speelt al langer in op de woningnood in de regio. Met onze nieuwbouwprojecten aan de Stompwijckstraat en in Oostdorp voegen wij ongeveer 85 nieuwe betaalbare woningen toe aan onze voorraad. Zonder een goede samenwerking met de gemeente was ons dat nooit gelukt. Wij hebben elkaar nodig als we de woningnood willen oplossen.”
Concrete afspraken
De woondeal heet voluit de Regionale Realisatieagenda Wonen Haaglanden. Deze is verdeeld in twee fases. Tot 2025 ligt de focus op het uitvoeren en versnellen van bestaande projecten. Daarna wordt het bouwtempo structureel verhoogd. De komende maanden maken de corporaties en gemeenten in Haaglanden concrete afspraken over de locaties en wie waar gaat bouwen. In heel Nederland zijn in totaal 35 woondeals gesloten.
---
De huurkrant 2023 is weer uit!
Dit jaar hebben we er voor gekozen om niet iedereen tegelijk met de brief over de huuraanpassing een papieren huurkrant te sturen. De huurkrant is nu op onze website te vinden. Vind u het prettiger om de huurkrant op papier te lezen? Dan kunt u deze op komen halen bij ons op kantoor.
---
Woningbouwvereniging St. Willibrordus is voor de derde keer op rij winnaar van de Atriensis Energiemonitor in de regio Noord-West. Bij deze benchmark worden jaarlijks de energieprestaties van Nederlandse woningcorporaties gemeten. Van de 27 corporaties die hier in 2023 in onze regio aan meededen, had onze corporatie de meest energiezuinige woningvoorraad in relatie tot het gemiddelde bouwjaar. Landelijk behaalden wij de derde plek.
Aan de Atriensis Energiemonitor 2023 deden landelijk 94 corporaties met in totaal ruim 750.000 woningen mee. De Atriensis Energiemonitor biedt woningcorporaties belangrijke informatie over de energetische prestaties van hun woningbezit en kan helpen bij het maken van prestatieafspraken met gemeenten. Tijdens de energiemonitor wordt de gemiddelde labelklasse gemeten. Hier wordt ook het gemiddelde bouwjaar van de corporatiewoningen in meegenomen.
Landelijke uitkomsten
Het gemiddelde geregistreerde energielabel verschuift geleidelijk van B richting energielabel A. Ook neemt het aantal zonnepanelen toe. Inmiddels heeft 21 procent van de corporatiewoningen zonnepanelen. De gemiddelde Standaard is 73 kWh/m2, met een gemiddelde netto warmtevraag van 117 kWh/m2. Dit betekent een te overbruggen verschil van 45 kWh/m2, wat gelijk is aan het resultaat van 2022.
Trots
Directeur Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus is trots dat zijn corporatie opnieuw de winnaar is in de regio. “We zijn blij met deze prestatie en blijven ons inzetten om onze energieprestaties te verbeteren. Sinds 2016 verduurzamen wij projectmatig ons woningbezit. We zetten in op lastenverlaging voor onze huurders door de woningen maximaal te isoleren. Hierdoor zijn ze klaar voor de toekomst. Op dit moment zijn we druk bezig met de planvorming voor het verduurzamen van 80 eengezinswoningen in de wijk ‘Oostdorp’. Daarnaast verduurzamen we woningen bij mutatie en bouwen we nieuwe ‘gasloze’ woningen. De award is een mooie erkenning voor onze inspanningen.”
---
Op 29 juni a.s. lanceert gemeente Wassenaar – samen met Buro Haai en Klimaatroute – de Energiehulp in Wassenaar. Inwoners die in een slecht geïsoleerd huis wonen en moeite hebben om de energierekening te betalen, krijgen kosteloos energieadvies aangeboden. Waar nodig worden gratis energiebesparende materialen aangebracht. Zo proberen we de betreffende bewoners op een laagdrempelige manier te ontzorgen.
Website
De website van de Energiehulp in Wassenaar is vanaf half juni te bekijken. Via de afsprakenpagina kunnen inwoners zelf makkelijk een huisbezoek aanvragen met de Energiehulp.
Video’s
We hebben een video gemaakt die in 1 minuut uitlegt wat de Energiehulp doet. Je vindt deze op YouTube.
---
Juli 2022 – Voor Woningbouwvereniging St. Willibrordus was 2022 een overgangsjaar. Een jaar waarin we bouwden aan een duurzame toekomst. Belangrijke thema’s waren de zoektocht naar een nieuwe directeur-bestuurder, het vaststellen van de strategie voor de komende jaren, het verduurzamen van het woningbezit en de nieuwbouw rondom de Stompwijckstraat. Tegelijkertijd waren er allerlei ontwikkelingen in de wereld. Bijvoorbeeld de energie-, woon- en vluchtelingencrisis. De opgave om te zorgen voor voldoende betaalbare en duurzame woningen is groter dan ooit. In het jaarverslag 2022 leest u hoe Woningbouwvereniging St. Willibrordus het afgelopen jaar gepresteerd heeft.
---
De eerste bewoners ontvingen op 12 juli de sleutels van hun appartementen aan de Stompwijckstraat in Wassenaar. Het was een bijzondere dag voor meerdere Wassenaarse starters op de woningmarkt. Na lang zoeken is het ze eindelijk gelukt om een woning te vinden. Dankzij lokaal maatwerk wonen zij straks in een van de 86 energiezuinige, duurzame appartementen die Woningbouwvereniging St. Willibrordus hier aan het bouwen is.
“De vraag naar woningen is enorm, zeker ook onder starters”, zegt directeur Marc Fischer van de woningcorporatie. “Binnen Haaglanden moeten er tot 2030 75.000 woningen worden bijgebouwd. Door 40 verouderde woningen te slopen en er 86 moderne appartementen voor terug te bouwen, zorgen wij met dit project voor 46 extra woningen. Alle appartementen zijn energiezuinig en los van het gas. Na de bouwvak worden de overige woningen geleidelijk opgeleverd. De laatste bewoners krijgen volgens onze huidige planning begin november de sleutel. Ik ben heel trots op onze organisatie, het harde werken, de inzet van de medewerkers en de samenwerking met de gemeente Wassenaar.”
Thuis
“Veel mensen hebben er heel hard aan gewerkt om dit voor
elkaar te krijgen. Maar de enigen die van deze mooie woning een thuis kunnen
maken, zijn jullie”, zegt voorzitter Matthijs Paardekooper van
Huurdersvereniging Rozenstein, terwijl hij de
sleutels overhandigt aan Elena (22) en Dannie (23).
Elena kan zelf nog nauwelijks geloven dat ze de woning echt toegewezen hebben
gekregen. “Tweeënhalf jaar geleden ging ik naar een voorlichtingsdag over dit
project. Ik zat toen nog op school en sprak iemand van de woningbouwvereniging.
Die zei eerlijk dat ik met mijn inschrijfduur nauwelijks kans zou maken op een
woning. Sinds eind vorig jaar zochten we iedere dag naar woningen en reageerden
we verschillende keren via Woonnet Haaglanden. Maar
steeds zaten we ernaast. Het is echt een wonder dat het nu gelukt is.”
Ook Sven (27) reageerde al vaker op woningen. “Ik woon nu nog bij mijn ouders
en sta al negen jaar ingeschreven voor een huurwoning. Bij dit project stond ik
voor twee woningen op de tweede plek. Degene boven mij stond toevallig voor
dezelfde twee woningen ingeschreven als ik. Dus bleef een van de twee voor mij
over. Ik was zelf met vakantie tijdens de bezichtiging. Mijn moeder is in mijn
plaats gegaan. Ik twijfelde er geen moment aan of ik de woning zou willen.”
Doorstromers
Van de overige woningen gaat een deel naar starters, een deel naar doorstromers en daarnaast een groot deel naar 55 plussers. Waar mogelijk zet Woningbouwvereniging St. Willibrordus lokaal maatwerk in. Terwijl Elena’s opa trots toekijkt hoe zijn kleindochter en haar vriend uitleg krijgen over de techniek in hun woning, zegt hij stralend: “Ik ga inschrijven op een woning in het laatste blok. Wij laten een grote eengezinswoning in Wassenaar achter en staan al lang ingeschreven. Dus we maken een grote kans.”
---
Zo’n 40 geïnteresseerden kwamen op 3 juli naar de voetbalkantine van Blauw Zwart voor een voorlichtingsavond over het nieuwe project Rozenstein. Woningbouwvereniging St. Willibrordus sloopt 62 verouderde woningen en bouwt er 101 woningen voor terug. Er komen 57 appartementen voor 1 of 2 personen en 44 eengezinswoningen voor kleine en grotere gezinnen.
Naast omwonenden waren er ook vertegenwoordigers vanuit de gemeente, politie en Huurdersvereniging Rozenstein aanwezig. Zij kregen een videopresentatie te zien met 3D-beelden, die in vogelvlucht toonden hoe het project eruit komt te zien en hoe het past binnen de omgeving. Ook stond er een maquette en lagen er informatieboekjes met daarin diverse schetsen, tekeningen en plattegronden van het project. Medewerkers van Woningbouwvereniging St. Willibrordus en de architect van het project waren aanwezig om vragen te beantwoorden.
Positief ontvangen
Hoe kan ik mij inschrijven voor het project? Is het mogelijk om terug te verhuizen van de gesloopte woningen naar de nieuwbouw? Hoe wordt er omgegaan met overlast door de bouw? Al deze vragen kwamen aan bod. Verder waren er onder meer vragen over de plattegronden, parkeren en het groen rondom de woningen. “Het plan werd erg positief ontvangen”, zegt directeur Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. “Het geeft ons vertrouwen dat we komende zomer een goed en mooi ontwerp gaan indienen voor de noodzakelijke omgevingsvergunning.”
Bent u benieuwd hoe het project eruit komt te zien? Bekijk dan ook de presentatie!
---
Aan de Zuidwijklaan, Suykstraat, Sandelandstraat en Hughenzstraat in Wassenaar heeft Woningbouwvereniging St. Willibrordus het nieuwbouwproject “Stompwijckstraat” gerealiseerd. Het sociale woningbouwproject bestaat uit 86 energiezuinige twee- en driekamerappartementen met balkon of terras. De oppervlakte van de ruime appartementen varieert tussen 56m2 en 80m2. Elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. Daarnaast is er een centrale en afgesloten fiets- en scootmobielberging aanwezig en kunnen de bewoners elkaar ontmoeten in de gezamenlijke binnentuin. Rondom het project is veel groen aanwezig. Kortom: Wie van rustig en comfortabel wonen in een groene omgeving houdt met levendigheid binnen bereik, vindt hier zijn ideale stek!
Energiezuinig wonen
De appartementen zijn gasloos en voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Daardoor zijn de woningen zeer duurzaam. Dat is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor uw energierekening. U verwarmt en koelt uw woning met vloerverwarming, die zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. U kookt elektrisch op een moderne kookplaat. U profiteert dus van het comfort én de besparing van de nieuwste technologieën.
Doelgroepen
De nieuwbouwappartementen worden aangeboden aan senioren, starters en kleine gezinnen (maximaal 3 personen). Een deel van deze appartementen wordt via lokaal maatwerk toegewezen aan starters en aan 55-plussers die een grote eengezinswoning van een corporatie achterlaten. Zo stimuleren we de doorstroming op de woningmarkt en bieden we kansen aan verschillende doelgroepen.
Inmiddels zijn er al 29 appartementen verhuurd. De verhuring van de overige 57 appartementen vindt plaats tussen nu en eind november. De huurprijs varieert van € 647,19 tot € 808,06 per maand, exclusief servicekosten. Let op, u heeft misschien recht op huurtoeslag!
Interesse?
Heeft u interesse in deze energiezuinige huurwoningen? Kijk dan op www.woonnet-haaglanden.nl waar alle woningen worden aangeboden. De voorwaarden voor toewijzing (zoals bijvoorbeeld inkomen, huishoudgrootte en leeftijd) zijn zichtbaar in de woningadvertentie en kunnen per appartement verschillen. U kunt niet op een andere manier in aanmerking komen voor deze woningen.
---
Marc Fischer, directeur-bestuurder van Woningbouwvereniging St. Willibrordus ontving op 11 oktober de Atriensis Award 2023. “De award is een mooie erkenning voor onze duurzaamheidsinspanningen”, zegt Fischer. “Sinds 2016 investeren wij fors in duurzaamheid. In 2024 is 50 procent van ons bezit verduurzaamd. Wij zijn blij en dankbaar dat wij zeven jaar geleden al besloten om te verduurzamen. Daardoor zijn onze huurders beschermd tegen hoge energielasten.”
De Atriensis Energiemonitor 2023 laat de energieprestaties van woningcorporaties zien per 1 januari 2023. Ruim 90 corporaties in het hele land deden eraan mee. Samen hebben zij 750.000 woningen. Woningbouwvereniging St. Willibrordus is voor de derde keer op rij winnaar in de regio Noord-West. Landelijk behaalde de corporatie de derde plaats. Dave van der Helm en Maud van der Wijst van Atriensis kwamen persoonlijk langs om de award uit te reiken. Ze feliciteerden alle medewerkers van de corporatie met dit mooie resultaat.
Wereld zonder CO2
“Op het moment van de peiling hadden wij met grote projecten 42 procent van ons bezit verduurzaamd”, vertelt Fischer. “Dit jaar zijn we nog verder gegaan en ook de komende jaren gaan wij hiermee door. Wij werken toe naar een CO2-loze wereld in 2050 door woningen zo te verduurzamen dat ze van het gas af kunnen. Omdat Wassenaar geen collectief warmtenet krijgt, moeten we per woning kijken welke maatregelen het beste zijn. Een zeer klein percentage van onze woningen heeft nog een E-, F- of G-label. Begin 2023 was dat nog 5 procent van ons bezit. Deels hebben we hier al wat aan gedaan door de aanstaande herstructurering van de woningen van project Rozenstein en de verduurzaming aan de Zonneveldweg en omgeving. In 2024 onderzoeken we hoe we de andere woningen met E-, F- en G-energielabels kunnen verduurzamen.”
Investeren in duurzaamheid
Woningbouwvereniging St. Willibrordus loopt al vanaf 2016 voorop met de verduurzaming. Dit kwam volgens Fischer deels doordat er in de gemeente Wassenaar beperkte ruimte is voor nieuwbouw. “Wij maakten van de nood een deugd en investeerden flink in ons bezit. Toen de energiecrisis uitbrak, zaten de meeste huurders er daardoor warmpjes bij.” Ook met de aanschaf van hybride warmtepompen loopt de corporatie voorop. Vanaf 2026 is het verplicht om bij het vervangen van de ketel een hybride warmtepomp te nemen. “Wij speelden daar bij de verduurzaming van de woningen in de wijk Jeruzalem in 2022 al op in”, vertelt Fischer. “We voorzagen deze woningen van hybride warmtepompen die de bewoners een gasbesparing opleveren.” Komend jaar heeft de corporatie nog een groot verduurzamingsproject op stapel staan. Daarnaast zal bij het planmatig onderhoud bekeken worden of de overige woningen verder verduurzaamd kunnen worden.
---
Huurders van Woningbouwvereniging St. Willibrordus zijn zeer tevreden over de corporatie. Zo blijkt uit de Aedes-benchmark 2023. Het huurdersoordeel ging van een B-score in 2022 naar een bovengemiddelde A-score. “Wij verbeterden het afgelopen jaar het proces van reparatieverzoeken”, legt directeur Marc Fischer uit. “Er kwam een rechtstreeks aanspreekpunt, waardoor we huurders efficiënter en sneller kunnen helpen. Dat zie je nu terug in de beoordeling.”
Bij de Aedes-benchmark worden de prestaties van de
Nederlandse corporaties met elkaar vergeleken. Ruim 450.000 huurders gaven dit
jaar hun mening over de woningkwaliteit en de dienstverlening van hun
corporatie. De benchmark bestaat uit vijf prestatieonderdelen, waarop de
corporaties gemiddeld een A, B of C scoren. A is bovengemiddeld, B gemiddeld en
C onder het landelijk gemiddelde. De vijf prestatieonderdelen geven op
hoofdlijnen een
totaalbeeld van het presteren van de corporatie en de gehele sector. Hiermee
kunnen we onze prestaties meten, vergelijken en verbeteren.
Huurdersoordeel
Het huurdersoordeel bestaat uit de drie deelscores: nieuwe huurders, huurders met een reparatieverzoek en vertrokken huurders. Nieuwe huurders geven onze corporatie een 8,3, huurders met een reparatieverzoek geven een 8,1 en vertrokken huurders een 7,2. “De iets lagere score door vertrokken huurders valt wel te verklaren”, zegt Fischer. “Die wordt vooral veroorzaakt door het oordeel van bewoners die noodgedwongen moesten verhuizen omdat hun woning gesloopt gaat worden.”
Verduurzaming
Voor het onderdeel bedrijfslasten behaalde Woningbouwvereniging St. Willibrordus ook een A-score. Duurzaamheid en onderhoud & verbetering scoorden een gemiddelde B. “Ondanks de grote investeringen in de verduurzaming van onze woningen, is de score op dit onderdeel van een A naar een B gegaan”, vertelt Fischer. “We scoren heel mooi op dit onderdeel. Maar de gehele sector scoort nog wat beter. Daardoor is de norm waarschijnlijk aangescherpt. Voor de CO2-uitstoot zijn bovendien data gebruikt uit 2021. De 125 woningen in de wijk Jeruzalem die wij verduurzaamd hebben en die voorzien zijn van een hybride warmtepomp, zijn in deze benchmark nog niet meegenomen.”
Beschikbaarheid en betaalbaarheid
“Het loont dat we investeren in ons woningbezit”, zegt Fischer. “Dat vertaalt zich in een positieve beoordeling op onderhoud & verbetering. De technische woonkwaliteit en de woningkwaliteitindex scoren allebei een A. Voor de instandhoudingskosten scoren we met een C opvallend laag. Dit is verdedigbaar en verklaarbaar. Doordat we veel geld uitgeven aan verduurzaming, gaat onze score op dit onderdeel omlaag. Ook op beschikbaarheid scoren we lager dan het landelijk gemiddelde. Dit valt te verklaren, doordat we in het betreffende jaar geen nieuwbouw aan de voorraad hebben toegevoegd. Gemiddeld in de sector was hier een kleine positieve ontwikkeling te zien. Voor betaalbaarheid en het huisvesten van de doelgroepen scoren we op het landelijke gemiddelde.”
“Al met al zijn dit mooie resultaten waar we als organisatie hard voor hebben gewerkt en echt trots op mogen zijn!”, vindt Fischer. “Nu is de uitdaging om deze resultaten te handhaven in een tijd met nóg grotere opgaven.”
Een interview van Heembouw met Marc Fischer, directeur-bestuurder van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. Hij vertelt over de uitdagingen en oplossingen voor het aanbieden van betaalbare, duurzame woningen aan mensen met een beperkt inkomen. Daarnaast wordt ingegaan op de woning- en klimaatcrisis, de veranderende doelgroepen, de wet- en regelgeving en uiteraard de samenwerking met Heembouw.
Lees hier het interview.
---
Voorzitter Matthijs Paardekooper van Huurdersvereniging Rozenstein en directeur-bestuurder Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus ondertekenden op 4 december 2023 een nieuwe samenwerkingsovereenkomst. De vorige overeenkomst dateerde van 2009.
De huurdersvereniging werkte het afgelopen jaar aan een professionaliseringsslag. “We zien dat Huurdersvereniging Rozenstein steeds meer in haar kracht komt”, zegt Fischer. “Het bestuur is versterkt en bestaat nu in totaal uit vijf leden. Via de huurdersvereniging kunnen onze huurders invloed uitoefenen op ons beleid en op de samenstelling van het bestuur en de Raad van Commissarissen. In de nieuwe overeenkomst zijn de afspraken geactualiseerd en meer concreet gemaakt. Hierdoor kunnen we onze huurders zorgvuldig betrekken bij ons beleid. We willen de kwaliteit van wonen borgen en zorgen voor een goede balans tussen de hoogte van de huur en de kwaliteit van de woning en de omgeving.”
Aanvullende rechten
In de nieuwe samenwerkingsovereenkomst zijn ook aanvullende rechten opgenomen. Woningbouwvereniging St. Willibrordus onderzoekt de mogelijkheid om de verenigingsstructuur om te zetten naar een stichting. Ook hierbij wordt Huurdersvereniging Rozenstein betrokken met daarbij aanvullende rechten.
---
Wat duurzaamheid betreft gaat Woningbouwvereniging St. Willibrordus voor het maximale. Sinds kort is het hele wagenpark elektrisch. In 2016 vervingen we de eerste twee bussen voor de elektrische Toyota Proace. In 2020 volgde de aanschaf van een derde elektrische bus, de Nissan E-NV200. En dit jaar schaften we een elektrische bedrijfsauto aan, de Opel Corsa E. Zo grijpen wij iedere mogelijkheid aan om verder te verduurzamen. In ons kantoorpand investeren wij al sinds 2015 in duurzaamheid. Er liggen ruim 100 zonnepanelen op het dak. Hiermee laden we de elektrische auto’s op en proberen we ook energieneutraal te werken. Volgend jaar is al 50 procent van onze woningen verduurzaamd. In oktober ontvingen wij de Atriensis Award 2023 als erkenning voor onze duurzaamheidsinspanningen. Wij blijven investeren in een duurzame toekomst!
---
Eens in de vier jaar laat Woningbouwvereniging St. Willibrordus een onafhankelijke visitatie uitvoeren. In 2023 vond de visitatie plaats voor de periode 2019-2022. “Het is goed om te zien dat onze inspanningen om onze woningen te verduurzamen duidelijk worden gezien en gewaardeerd”, zegt directeur-bestuurder Marc Fischer. “Ook krijgen we waardering voor onze actieve en creatieve houding bij het oplossen van het woningtekort. Onze belanghouders beoordelen ons met mooie cijfers.”
Het was de vierde keer dat Woningbouwvereniging St. Willibrordus gevisiteerd werd. De visitatiecommissie van Cognitum voerde gesprekken met belanghebbenden, zoals de gemeente, de Wassenaarsche Bouwstichting, zorgpartijen, de huurders en Huurdersvereniging Rozenstein. Ook zette de commissie enquêtes uit onder deze doelgroepen.
Goede reputatie
“De periode 2019-2022 was er een met grote ontwikkelingen in de wereld en in onze organisatie”, zegt Fischer. “Wij zijn er trots op dat we ondanks deze ontwikkelingen onze dienstverlening hebben kunnen waarmaken. Onderdeel van onze missie is dat Woningbouwvereniging St. Willibrordus een lokaal verankerde onderneming is. Uit het visitatierapport blijkt dat onze belanghebbenden die lokale verankering herkennen en waarderen. De visitatiecommissie is onder de indruk van de goede reputatie die onze corporatie heeft bij onze belanghebbenden. Ook als samenwerkingspartner wordt onze corporatie enorm gewaardeerd.”
Aanbevelingen
Voor Woningbouwvereniging St. Willibrordus is het volgens Fischer vanzelfsprekend om te leren van projecten, visitaties en de Aedes-benchmark. “Wanneer we de kans zien om verbeteringen te realiseren, herzien we onze strategie of ons beleid. Wij nemen de aanbevelingen die uit het rapport volgen dan ook ter harte. We zoeken bijvoorbeeld volop naar mogelijkheden om samen te werken. Met onze collega-corporatie in Wassenaar, met zorginstanties, gemeente en regionale partijen. En we onderzoeken of we met ketenpartners tot innovatieve oplossingen kunnen komen. We blijven ons richten op leefbaarheid en betrokkenheid van huurders. Bij alles wat wij doen, staat de mens centraal. In 2024 gaan wij aan de slag met ons nieuwe beleidsplan. Alle aanbevelingen van de visitatiecommissie helpen ons om de komende jaren richting te geven aan onze organisatie.”
Lees hier het visitatierapport.
---
In het nieuwbouwcomplex aan de voormalige Stompwijckstraat in Wassenaar komt binnenkort een vestiging van zorginstelling Amarosa. Ook Huurdersvereniging Rozenstein krijgt hier een gloednieuw kantoor. Op 1 februari overhandigde directeur Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus de sleutels aan directeur Hester Branderhorst van Amarosa en voorzitter Matthijs Paardekooper van Huurdersvereniging Rozenstein.
Het sociale nieuwbouwcomplex aan de Stompwijckstraat bestaat uit 86 twee- en driekamerappartementen. Op de begane grond is een bedrijfsruimte, waar Amarosa en Huurdersvereniging Rozenstein zich vestigen. Amarosa is de nieuwe naam voor SWZ-Wassenaar. “Wij werken al langdurig samen en kijken waar de kansen zijn voor een combinatie van wonen en zorg”, zegt Fischer. “Zo realiseerden wij al eerder een zorgcomplex binnen ons project Bellesteijn. Vanaf de start van de planontwikkeling voor de Stompwijckstraat hadden wij de ambitie om ook hier een zorgpunt te vestigen. Omdat ouderen langer thuis blijven wonen, is het belangrijk dat de zorg naar de wijken komt. Ik roep ook andere partijen op om bij woningontwikkeling na te denken over een combinatie van wonen en zorg.”
Zichtbaar in de wijk
Op de nieuwe locatie krijgt Amarosa een kantoor voor thuiszorgmedewerkers en twee grote ruimtes. Daar komen de dagbesteding en een ontmoetingspunt voor mensen in de wijk. “Omdat we beneden zitten, zijn we goed zichtbaar”, zegt Branderhorst. “Vanaf april openen we onze deuren en kunnen bewoners uit de wijk hier onder meer binnenlopen met vragen voor onze thuiszorgmedewerkers. Bij ons ontmoetingspunt kunnen ze samen een kopje koffie drinken en deelnemen aan activiteiten. Zo gaan we de eenzaamheid tegen. Daarnaast kunnen mensen met een zorgindicatie hier terecht voor dagbesteding. We geven structuur aan hun dag en ontzorgen het thuisfront. Woningbouwvereniging St. Willibrordus streeft naar een optimale woonomgeving. Amarosa wil een zichtbare en aanwezige zorgaanbieder zijn. In gezamenlijkheid kunnen we onze doelen verenigen.”
Winst
Voorzitter Matthijs Paardekooper is blij met het nieuwe kantoor van Huurdersvereniging Rozenstein. “Wij maakten de ontwikkeling van deze mooie nieuwe locatie vanaf het begin mee. Het is een bijzonder gevoel dat we nu zelf een plek krijgen in deze prachtwijk.” De huurdersvereniging kan straks ook gebruikmaken van de faciliteiten van Amarosa. “Daarmee worden de ruimtes van Amarosa multifunctioneel ingezet”, zegt Fischer. “Bovendien levert de verhuizing van de huurdersvereniging volkshuisvestelijke winst op. Hierdoor kunnen we de voormalige kantoorruimte aan de Wiegmanweg ombouwen tot een appartement.”
---
“Het is hier geweldig”
“Het is een Bijbels wonder hoe snel dit project gerealiseerd is”, zegt wethouder Wonen, Ritske Bloemendaal tijdens de officiële opening van het nieuwe complex rondom de voormalige Stompwijckstraat. “In de zomer van 2021 is het bestemmingsplan aangenomen. Diezelfde maand zat ik samen met wethouder Kees Wassenaar op de sloopmachine. Nog geen drie jaar later zijn alle 86 woningen verhuurd. Ik denk dat niemand dit ooit gefikst heeft. Zo’n nieuw complex, zo snel gebouwd en passend bij alle doelgroepen.”
Bewoners en omwonenden van het nieuwe complex verzamelen zich in de gemeenschappelijke tuin voor de feestelijke opening op dinsdag 12 maart. De stemming is goed. De meeste nieuwe bewoners zijn inmiddels verhuisd. Hubert Knijnenburg is een van hen. Hij betrok eind november zijn nieuwe appartement. “Het is hier geweldig”, zegt hij enthousiast. “Het is stil in huis en ik ben zo blij met mijn buren. Ik ken inmiddels al aardig wat mensen. Weet je waar ik ook heel blij mee ben? Door de zonnepanelen en vloerverwarming is mijn energierekening enorm veel lager. Ik ben van 280 euro per maand naar een energierekening van 75 euro per maand gegaan. En dat terwijl mijn huur maar drie tientjes hoger is.”
Volksbuurt
Ook Anja Dorst is heel tevreden. “We wonen hier sinds 1 november. Het is een gezellige volksbuurt met veel saamhorigheid. Wij kijken uit naar het mooie weer. Het lijkt mij gezellig om met de buren samen dingen te organiseren in de binnentuin.” In de binnentuin staat een opvallende grote houten bank. “Dit is de Wil van Dam-bank”, vertelt directeur Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. “Onze voormalig directeur initieerde dit project. Hij overleed in 2021, maar was nog bij de start van het project toen de wethouders de sloophandeling verrichtten.”
BENG-woningen
Fischer is trots dat er dankzij de goede samenwerking met alle verschillende partijen zo’n mooi complex is neergezet. “Door de steun van de gemeente kon de Stompwijckstraat worden opgeheven. Hierdoor werd het mogelijk om de 40 verouderde woningen die hier stonden, te vervangen door 86 bijna-energieneutrale woningen (BENG). Een toevoeging van meer dan 100 procent. Bovendien hebben zorgorganisatie Amarosa en Huurdersvereniging Rozenstein hier nu een mooi kantoor.”
Geen grap
Ook de medewerkers van Amarosa zijn aanwezig. “Wij verhuizen per 1 april”, zegt Mieneke van der Werf. “Nee, dat is geen grap. We gaan hier voor het eerst in Wassenaar beeldzorg opzetten. Via beeldbellen kunnen we mensen met kleine zorgjes op afstand helpen. Verder komt hier dagbesteding en een ontmoetingspunt.” Huurdersvereniging Rozenstein is volgens voorzitter Matthijs Paardekooper druk bezig met het inrichten van de nieuwe werkplek. “Alles is keurig. We zijn van alle gemakken voorzien. Wij laten ons verrassen door de wijk en onszelf.”
Sociaal, betrokken en professioneel. Zo typeren zo’n veertig belanghouders Woningbouwvereniging St. Willibrordus, tijdens een bijeenkomst op 2 april in restaurant De Baron in Wassenaar. Zij benadrukken dat het sociale hart van de organisatie overeind gehouden moet worden. “Dit is de hoogste prioriteit”, vinden de genodigden vanuit onder meer de zorg, corporatiesector, het sociaal domein, de gemeenten en de huurdersvereniging. “Het sociale hart is de bron van waaruit je andere activiteiten kunt uitvoeren.”
De corporatie heeft te maken met veel grote uitdagingen, zoals de grote woningbouwopgave, de verduurzaming, leefbaarheid en het energievraagstuk. Bovendien is er de laatste jaren steeds meer centrale sturing bij het stellen van opgaven. Hierdoor ontstaat een andere verhouding met de lokale overheid. Tijdens de belanghoudersbijeenkomst gingen de aanwezigen met elkaar in gesprek over de uitkomsten van het visitatierapport, dat het onafhankelijke adviesbureau Cognitum in 2023 opstelde voor de periode 2019-2022. Ook gaven de genodigden aan de hand van stellingen input voor het nieuwe ondernemersplan.
Complimenten
Directeur Jan van der Moolen van Cognitum begon met veel complimenten. “De corporatie is mooi in het klein zijn. Vooral het creatief vermogen en de innovativiteit springen in het oog. Woningbouwverenging St. Willibrordus is heel actief in het vinden van oplossingen. Dat blijkt bijvoorbeeld bij het project rond de Stompwijckstraat, wat ik een voorbeeld voor heel Nederland vind. Ook is er een grote lokale verankering. De score op de reputatie is het hoogste van alle corporaties die wij de laatste zes jaar visiteerden.” Toch zijn er ook verbeterpunten. Van der Moolen noemde onder meer de zichtbaarheid, leefbaarheid en communicatie. Verder mag het volgens hem allemaal wat zakelijker. “Ontwikkel strategisch denken op de middellange termijn. En zoek nog meer de samenwerking op met de andere Wassenaarse corporatie en de gemeente. Wij verwonderen ons erover dat er nog geen woonzorgvisie is. Maak afspraken en reken elkaar daarop af.”
Wethouder Ritske Bloemendaal ziet de toekomst positief tegemoet. “Het traject om tot een woonzorgvisie te komen is gestart. We zitten met beide corporaties en de zorginstanties om tafel. De regionale visie is ook nog niet gepresenteerd, dus wij kunnen nu een inhaalslag maken. Ik ben blij dat we onderweg zijn.”
Sociaal hart
Kun je intern verzakelijken en het sociale hart in ere houden? Dat was een van de vragen die ter sprake kwamen. Fébe de Ruyter en Sabine Noordzij van de gemeente Wassenaar geloven dat het sociale hart vooral in de personen zit die bij Woningbouwvereniging St. Willibrordus werken. “Hier zit veel wil, durf en hart. Het is uniek dat de corporatie zo benaderbaar is.” Jozefine Hoft van SVH wees erop dat verzakelijken niet in strijd hoeft te zijn met het sociale hart. “De rapportageplicht neemt weliswaar toe. Maar als je signaleert wat je belangrijk vindt en als je goed prioriteert, draagt dit juist bij aan het succes.”
Grote duurzaamheidsopgave
Hoewel Woningbouwvereniging al veel investeert in duurzaamheid, ligt hier ook voor de komende jaren nog een grote opgave. “Wassenaar heeft geen warmtenet”, zei directeur Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. “Woninggebonden oplossingen zijn kostbaar, dus moeten we kijken naar een andere strategie. Inmiddels is 50 procent van ons bezit verduurzaamd. Dit jaar denken wij na over de andere 50 procent, want we zijn nog niet klaar.” Gesproken werd over Dunea-energie – ofwel aquathermie. Daarbij wordt er warmte of koude uit water gehaald. “Dit biedt veel kansen voor de toekomst.” Volgens Fischer moet er gezamenlijk gekeken worden naar innovaties.
Meer woningen
De beschikbaarheid van woningen is wat de aanwezigen betreft het belangrijkste onderwerp voor de corporatie. “Meer woningen toevoegen is de oplossing voor alle andere problemen”, vindt voorzitter Matthijs Paardekooper van Huurdersvereniging Rozenstein. Directeur Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus, gaf aan dat hij ook wil nadenken over andere creatieve oplossingen. De aanwezigen kregen tot slot de vraag voorgelegd of de corporatie meer mag doen voor de middeninkomens. Opvallend was dat nagenoeg alle deelnemers die hier hun mening over gaven, met ‘ja’ antwoordden. Tot nu toe richt Woningbouwvereniging St. Willibrordus zich nog niet op deze doelgroep. Fischer benadrukte dat hij de input heel serieus neemt en hierover na gaat denken.
Nieuw ondernemersplan
De uitkomsten van het visitatierapport vormen samen met de input vanuit de belanghouders, medewerkers, RvC en de huurdersvereniging, het uitgangspunt voor het nieuwe ondernemersplan. De komende periode zal ook gekeken worden of de verenigingsstructuur nog passend is, of dat het beter is te kiezen voor de structuur van een stichting. Het nieuwe plan wordt na de zomer gepresenteerd.
De huurkrant 2024 is weer uit! Dit jaar hebben we er weer voor gekozen om niet iedereen tegelijk met de brief over de huuraanpassing een papieren huurkrant te sturen. De huurkrant is nu op onze website te vinden.
Jaarlijks vindt er per 1 juli een huuraanpassing plaats. Dit jaar laat Woningbouwvereniging St. Willibrordus de huuraanpassing voor het eerst afhangen van het energielabel van uw woning. Heeft uw woning een lager energielabel? Dan krijgt u een lagere huurverhoging, omdat u dan namelijk al meer voor uw energieverbruik betaalt. De kosten zouden anders te hoog worden. Heeft uw woning een hoger energielabel? Dan krijgt u meer huurverhoging. Er zijn wel enkele uitzonderingen. En er zijn huurders waarvoor een inkomensafhankelijke huurverhoging geldt. Alle huurders ontvingen in april een brief met alle informatie. Heeft u vragen over de huuraanpassing? Hieronder vindt u de veel gestelde vragen over de huurverhoging.
Waarom voert Woningbouwvereniging St. Willibrordus een huurverhoging door?
We vinden het belangrijk dat onze bewoners de huur kunnen blijven betalen. Maar we hebben ook geld nodig. Bijvoorbeeld om woningen te onderhouden en energiezuinig te maken. En ook om nieuwe woningen te bouwen. Wij houden steeds rekening met al deze doelen.
Woningbouwvereniging St. Willibrordus maakt geen winst. Onze inkomsten bestaan uit de huren die de bewoners iedere maand betalen. Dat geld besteden we aan het onderhouden en bouwen van woningen. Zonder huurverhoging kunnen we minder nieuwe sociale huurwoningen bouwen. Of we kunnen minder huizen energiezuinig maken. En daar is nu juist zoveel vraag naar. Bovendien zijn de kosten voor het bouwen en onderhouden van woningen enorm gestegen.
De huurverhoging hangt af van mijn energielabel. Waar kan ik vinden welk energielabel mijn woning heeft?
U kunt zelf het energielabel van uw woning opzoeken op de website www.mijnoverheid.nl. Lukt dit niet? Belt of mailt u ons dan. Wij geven dan het energielabel van uw woning aan u door. Wilt u meer weten over het energielabel? Dan kunt u terecht op de website Energielabel woning | Energielabel woningen en gebouwen | Rijksoverheid.nl.
Ik betaal mijn huur niet automatisch. Moet ik dan nog iets aanpassen?
Betaalt u de huur zelf via uw bank? Dan is het belangrijk dat u de nieuwe huur zelf aan uw bank doorgeeft. Wilt u toch graag een machtiging aan ons geven om de huur automatisch af te schrijven? Dan kunt u via deze link de machtiging invullen.
Ik ontvang huurtoeslag. Moet ik mijn nieuwe huur doorgeven aan de
Belastingdienst?
Nee, u hoeft dit niet zelf te doen. Wij geven de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. Na dit jaar krijgt u een definitief besluit van de overheid over de huurtoeslag. Daarin wordt rekening gehouden met de nieuwe huurprijs per 1 juli 2024. Als blijkt dat u te veel huurtoeslag heeft gekregen, moet u dat geld terugbetalen. Als u te weinig huurtoeslag heeft ontvangen, krijgt u dat geld achteraf uitbetaald. Hierover ontvangt u bericht.
Ik krijg een inkomensafhankelijke huurverhoging. Ik ben het daar niet mee eens.
Kan ik bezwaar maken?
Dat kan wanneer één van de onderstaande voorwaarden voor u geldt:
Hoe kan ik bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?
U kunt schriftelijk bezwaar maken tot en met 30 juni
2024. Stuurt u dan een e-mail of brief naar Woningbouwvereniging St.
Willibrordus. Zet daarin uw naam en adres en de reden van uw bezwaar. Maakt u
bezwaar omdat uw inkomen is gedaald? Dan vragen wij uw inkomensgegevens na 1
juli 2024 nog een keer op.
Ik kan mijn huur niet betalen. Wat moet ik doen?
Lukt het u niet meer om de huur te betalen? U blijft natuurlijk zelf verantwoordelijk voor het betalen van de huur. Wel kunt u onderzoeken of u misschien huurtoeslag kunt krijgen. Dit kunt u controleren op de website www.toeslagen.nl. U kunt ook bij Woningbouwvereniging St. Willibrordus terecht voor een betaalafspraak. Vindt u het prettig om samen met iemand te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn? Neemt u dan contact op met de Stichting Maatschappelijke Ondersteuning Wassenaar. Meer informatie vindt u op de website https://smowassenaar.nl.
Ik wil meer informatie over de huur en de huurverhoging
In de huurkrant vindt u meer informatie over de huurverhoging. De huurkrant is voor u digitaal beschikbaar via deze link.
---
De woningen aan de Zonneveldweg, Dr. Mansveltkade, Kasstraat en Broekweg in Wassenaar worden dit jaar verduurzaamd. Op 22 april waren alle bewoners uitgenodigd voor een feestelijke start van het project. Ondanks het wisselvallige weer kwamen er zo’n 30 inwoners op af.
De aanwezigen verzamelden zich op de bouwplaats, waar een kraampje stond met koffie en verse stroopwafels. Hier is ook een woonkamer ingericht voor inwoners die tijdens de werkzaamheden even hun huis willen ontvluchten. Voor mensen die thuiswerken, zijn er twee werkplekken ingericht. “We begrijpen dat er veel op de mensen afkomt”, zegt Prében l’Ami van Woningbouwvereniging St. Willibrordus.
De werkzaamheden vinden per blok plaats. We houden rekening met de flora en fauna in de wijk. Daarom zal er steeds op een andere plek in de wijk gewerkt worden. De huurders krijgen vooraf via de bewonersbegeleider een dagplanning door, zodat ze weten waar ze aan toe zijn en wat ze kunnen verwachten.”
Minimaal label A
Inmiddels zijn de eerste steigers al geplaatst. De woningen krijgen dak-, gevel- en vloerisolatie. Er komen roosters in het glas, op de daken komen zonnepanelen en ieder huis wordt voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast krijgen de huizen nieuwe voordeuren, dakpannen, goten en schoorstenen. Na de verduurzaming hebben de woningen minimaal energielabel A. Eind 2024 wordt het project afgerond.
Heeft u vragen over de verduurzaming? Neem dan contact op met de bewonersbegeleider, via complex3@heembouw.nl of 06- 18988588 (bij geen gehoor kunt u een berichtje sturen)
---
In drie jaar tijd zijn 40 verouderde duplexwoningen gesloopt en 86 BENG nieuwbouwwoningen en twee maatschappelijke voorzieningen opgeleverd.
Klik hieronder op de afbeelding om een korte video te bekijken vanaf de sloop
tot de oplevering van het project Stompwijckstraat.
---
Nog steeds raakt Ella geëmotioneerd als ze erover vertelt. “Ik hoorde eerst een hard sissend geluid. Toen ik de deur van de keuken opendeed, zag ik een grote stofwolk. Er kwam een vonkje uit de accu, dat zich via het snoer verplaatste naar het stopcontact en over het plafond. Ik kon de deur nog net sluiten toen er een grote vlam en een ontploffing volgden.” Hoe het precies verder ging, weet ze niet eens meer. Het is een wonder dat zij en hun katje het hebben overleefd. Maar hun huis konden ze niet meer in. Kort daarvoor hadden ze alles opnieuw ingericht van het geld dat ze gespaard hadden na een lange periode in de schuldsanering. Ze waren zo trots en blij. En ineens was alles weg.
Foute boel
Corné Kerkvliet van Woningbouwvereniging St. Willibrordus woont dichtbij. Hij maakte die dag toevallig een wandelingetje, toen hij allemaal sirenes hoorde. “Ik zag al snel dat een van onze woningen in brand stond. Na het blussen door de brandweer, mocht ik van de wijkagent achter het lint om te zien wat de schade was. Het was duidelijk foute boel.” De eerste drie weken konden Ella en haar man in het huis van een vriendin die met vakantie was. Ondertussen zocht Woningbouwvereniging St. Willibrordus naar een tijdelijke woning.
Tijdelijke woning
“De woningbouw is de beste, echt waar!”, zegt Ella. “Een medewerker kwam al direct bij ons langs met een groot boeket bloemen. Ze raadde mij aan om naar een psycholoog te gaan. Ook legde ze uit wat er met ons huis zou gaan gebeuren. Het zou grondig worden opgeknapt, dus konden we voorlopig niet terug. De woningbouwvereniging regelde een tijdelijke woning voor ons aan de Wiegmanweg. In die periode werden we goed op de hoogte gehouden over ieder stapje dat genomen werd. Eerst werd het hele huis schoongemaakt. Daarna werd het helemaal opnieuw opgebouwd. Echt alles moest vervangen worden. De muren, ramen, plafonds, radiatoren, keuken, badkamer, het toilet en het ventilatiesysteem. Door de lange levertijd van de kozijnen, duurde het zeven maanden voordat we terug konden.”
Hulp
Tijdens de schuldsanering bleek de inboedelverzekering te zijn stopgezet. Hoewel Ella en haar man er dertien jaar lang voor betaalden, hadden ze nu nergens recht op. Gelukkig kregen ze van alle kanten hulp. Een actie van hun dochters op Facebook leverde veel geld op. En verder kregen ze meubelen van de kringloop en hulp van hun buren en werkgever. Ook Woningbouwvereniging St. Willibrordus deed zoveel mogelijk om het gezin tegemoet te komen. “We betrokken ze bij alle werkzaamheden”, vertelt Corné Kerkvliet. “En we hielden rekening met hun wensen. Bijvoorbeeld voor het keukenblad. Na afloop van de verbouwing mocht ik zelf de sleutel uitreiken. Het was zo mooi om de tranen van geluk te zien. Stiekem was ik best wel trots bij de oplevering. Het resultaat mag er wezen.”
Inmiddels hebben Ella en haar man het huis weer opnieuw ingericht. Het ziet er allemaal gloednieuw en fris uit. Dat zoveel mensen hulp boden – zelfs mensen die ze niet kenden – vindt Ella nog steeds heel bijzonder. “Het voelt als een warm bad.” Nu alleen nog het trauma verwerken. De elektrische fiets is inmiddels gestolen en er komt geen nieuwe meer. “Ik heb zelfs geen aangifte gedaan. Misschien is het maar beter dat ik die niet meer heb.”
---
De Wassenaarse corporaties verhuren samen 3.300 sociale en midden huurwoningen in Wassenaar. Dat is in totaal 25 procent van het Wassenaarse woningbezit. “Het streven is 30 procent”, vertelt Fischer. “Dat is afgesproken in het nieuwe coalitieakkoord. Samen met de gemeente sturen wij aan op meer nieuwbouwprojecten.” Tussen 2015 en 2022 stond wonen landelijk niet hoog op de politieke agenda. De corporaties moesten terug naar de kern en mochten alleen bouwen voor de primaire doelgroep. Ook kregen ze te maken met een verhuurdersheffing. “We moesten 20 tot 25 procent van onze omzet afdragen”, legt Fischer uit. “Dat geld kon niet in de woningen geïnvesteerd worden.”
Ruimte om te investeren
Sinds 2022 staat bouwen weer hoog in het vaandel. Dat jaar zijn er Nationale Prestatieafspraken gemaakt voor de woningbouwopgave. De afspraken voor Haaglanden zijn in 2023 vastgelegd in de Regionale Realisatieagenda Wonen Haaglanden. De verhuurdersheffing werd per 1 januari 2023 afgeschaft, zodat de corporaties weer ruimte hebben om te investeren. “Ter compensatie van de afschaffing van de verhuurdersheffing stelt het Rijk verschillende eisen”, zegt Fischer. “We moeten extra woningen bouwen, verduurzamen en zorgen voor leefbare wijken en huurmatiging.” Een aanwezige huurster vertelt dat ze niets van de huurmatiging gemerkt heeft. Sterker nog, haar huur gaat per 1 juli behoorlijk omhoog. Desumma legt uit hoe dat komt. “Vorig jaar zetten we in op een huurmatiging voor de lagere inkomens. Een aanzienlijk aantal huurders kreeg een huurverlaging. Dit jaar gaan zij wel gewoon mee in de huurverhoging van 5,3 procent. Wij hebben begrip voor uw bezwaar tegen de verhoging. Voor ons is betaalbaarheid een belangrijk aandachtspunt. Om die reden houden we de huurstijging lager dan de inflatie. Toch ontkomen we niet aan een verhoging. De huren zijn onze enige inkomstenbron. Het geld gebruiken wij weer om te investeren in woningbouw, verduurzaming en leefbaarheid.”
Extra woningen nodig
De corporaties in Haaglanden staan voor de opgave om tot 2030 in totaal 25.000 woningen bij te bouwen, waarvan 21.000 sociale en 4.000 midden huurwoningen. In Wassenaar gaat het om 400 extra corporatiewoningen. Het aantal woningzoekenden in Haaglanden steeg vanaf 2019 van 155.000 naar 190.000. Van de woningzoekenden komen er 3.000 uit Wassenaar. Zij staan gemiddeld zes jaar op de wachtlijst voordat zij een woning vinden. Per vrijgekomen woning in Wassenaar reageren gemiddeld 204 mensen. De corporaties proberen de doorstroming te stimuleren, maar dat is best ingewikkeld. Mensen die lang staan ingeschreven zijn ‘terecht’ heel kritisch. “Sommige woningen zijn meer dan vijftig keer geweigerd”, vertelt Annechien Visser, manager Wonen bij Woningbouwvereniging St. Willibrordus vanuit de zaal. Iemand anders merkt op dat ouderen wel willen verhuizen, maar dat ze dan een goedkope, ruime woning moeten inruilen voor een veel duurdere, kleinere woning. Desumma wijst erop dat de totale woonlasten wel lager kunnen uitpakken, doordat een kleinere woning duurzamer is. Maar dat is niet altijd het geval. Fischer vindt dat de corporaties daar creatiever mee kunnen omgaan. “We kunnen onderzoeken of er instrumenten zijn om doorstroming aantrekkelijker te maken.”
Oplossingen
“We moeten anders kijken naar woningbouw”, zeggen Desumma en Fischer. “Het is belangrijk dat we gaan bouwen. Ook in uw achtertuin. Iedereen snapt het probleem, maar het wordt ingewikkeld als het dichtbij komt. Toch mogen we de woningzoekenden niet uit het oog verliezen.” Naast bijbouwen, zal ook gekeken moeten worden naar andere creatieve oplossingen voor het woningtekort. Bijvoorbeeld herstructureren en verdichten. De nieuwbouw aan de Stompwijckstraat is daar een mooi voorbeeld van. Daar werden 40 verouderde woningen gesloopt en vervangen door 86 nieuwbouwappartementen. Ook kan gedacht worden aan flexwonen, een woning delen, aftoppen van de huur of een andere manier van bouwen, waardoor woningen binnen veel kortere tijd gerealiseerd kunnen worden.
Ideeën
De huurders in de zaal dragen ideeën aan waar de corporaties mogelijk wat mee kunnen. Iemand pleit voor kleinschalige projecten, waar mensen elkaar kunnen ondersteunen, zodat er minder zorg nodig is. Fischer geeft aan dat de corporaties ook aandacht hebben voor de combinatie van wonen en zorg. “Nederland is aan het vergrijzen. De zorg wordt teruggeschaald en iedereen blijft langer thuis wonen. We moeten het probleem aan huis oplossen. Daarom kijken we hier samen met de gemeente en de zorgpartijen op een andere manier naar.” Een andere bewoner wijst op mogelijkheden om meer te bouwen aan de Van Rechterenstraat. Ook wethouder Ritske Bloemendaal is aanwezig. Desumma geeft aan dat ze met hem in gesprek is over verschillende scenario’s voor deze locatie. Een bewoonster van Oostdorp roept op om meer aan leefbaarheid te doen in deze wijk.
Steun nodig
Van de corporaties wordt gevraagd om maximaal te investeren. “Wij moeten de grenzen opzoeken”, zegt Fischer. “De verhouding is compleet zoek. Van ons wordt verwacht om meer te doen, terwijl we minder middelen ter beschikking hebben door onder meer de inflatie en de stijgende kosten voor bouwmaterialen.” De corporatiedirecteuren geven aan wat ze nodig hebben om de benodigde extra woningen te realiseren. “Het begint met concrete bouwlocaties. We hebben de steun nodig van de gemeente en de inwoners. De woningzoekende zou bij alle partijen meer centraal moeten staan. Er is een intensievere samenwerking nodig in de regio. En we hebben een beter perspectief nodig op onze financiën.”
---
Woningbouwvereniging St. Willibrordus is opnieuw de winnaar
van de Atriensis Energiemonitor voor de regio Noord-West. De Atriensis
Energiemonitor 2024 geeft inzicht in de energiepresentaties van
woningcorporaties per
1 januari 2024. Dit jaar deden hier 102 corporaties aan mee met in totaal
789.209 woningen. In de regio heeft onze corporatie opnieuw de meest
energiezuinige voorraad.
---
Eerst zullen we 62 bestaande en verouderde woningen gaan slopen. Hiervoor komen 57 appartementen en 44 eengezinswoningen terug. De zittende huurders hebben we de afgelopen periode bijna allemaal kunnen herhuisvesten. Mede dankzij collega corporaties in de regio. Ook dat is samenwerken.
Veel dank aan onze medewerkers die de afgelopen periode hard hebben gewerkt om tot deze mijlpaal te komen. En hulde voor onze begripvolle huurders, die noodgedwongen moesten verhuizen om dit project te kunnen realiseren. Een belangrijke en noodzakelijke toevoeging van huurwoningen in onze regio Haaglanden. De nood is hoog, de woningzoekenden worden in aantallen steeds groter. Stilzitten is dan ook geen optie!
Hou onze website en LinkedIn pagina in de gaten om op de hoogte te blijven van dit mooie project genaamd “Rozenstein”.
---
Maandag 24 juni hebben onze leden van de vereniging unaniem ons jaarverslag vastgesteld! Fijn om het vertrouwen en de bevestiging te krijgen, en ook waardering voor de energie die door onze organisatie is gestoken in het jaarverslag. Een mooi moment om terug te kijken naar onze prestaties en hieruit ook weer lering te trekken voor de toekomst.
In 2023 heeft onze corporatie veel bereikt met drie grote projecten die veel energie vroegen van onze medewerkers. We hebben geïnvesteerd in nieuwbouw en verduurzaming, en onze samenwerking met Huurdersvereniging St. Willibrordus verder geprofessionaliseerd, allemaal in het belang van onze huurders in Wassenaar.
We zijn trots op de oplevering van 86 nieuwe appartementen aan de voormalige Stompwijckstraat. Daarnaast zijn we gestart met het herstructureringsproject Rozenstein in Oostdorp, waar 101 nieuwe huurwoningen komen. Dit project heeft een grote impact op onze huurders, die we intensief begeleiden bij het vinden van nieuwe woningen.
Ook zijn we begonnen met de voorbereidingen voor een verduurzamingsproject voor 80 woningen rondom de Zonneveldweg, gepland voor 2024. Dit project heeft als doel de energielasten te verlagen en bij te dragen aan een duurzame aarde. De vierjaarlijkse visitatie door Cognitum leverde waardevolle adviezen op, en onze jaarlijkse benchmark toonde een hoge huurderstevredenheid. We hebben een nieuwe samenwerkingsovereenkomst gesloten met Huurdersvereniging Rozenstein, waardoor huurders meer invloed kunnen uitoefenen op ons beleid.
Ondanks de uitdagingen op de woningmarkt, hebben we in 2023 mooie resultaten geboekt dankzij de inzet van onze medewerkers. We blijven streven naar optimalisatie en een goede balans tussen huurprijs en woonkwaliteit, altijd met het belang van onze huurders voorop.
Bekijk het jaarverslag als pdf.
---
Projecten met sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen die de afgelopen twee jaar zijn opgeleverd, konden in aanmerking komen voor de prijs. Bij de beoordeling lette de jury op betaalbaarheid en het woonplezier van bewoners. Er konden bonuspunten verdiend worden voor de hoeveelheid sociale huur, mate van duurzaamheid, leefbaarheid, het ontwerp en de inspanningen van het team. Veel van de ingezonden projecten scoren volgens de jury goed op alle aspecten. Hieruit blijkt dat betaalbaarheid prima samen kan gaan met aandacht voor sociale aspecten, toekomstbestendig bouwen en vormgeving.
Het verschil maken
Directeur-bestuurder Marc Fischer is enorm trots op de nominatie. “Ook als
kleine corporatie willen èn kunnen we zichtbaar het
verschil maken voor woningzoekenden. Samen met alle collega’s,
samenwerkingspartners en corporaties in de regio Haaglanden werken we hard aan
een fijn thuis voor iedereen!”
Eind augustus komt de jury naar de Stompwijckstraat. De prijsuitreiking is op 5 september en vindt plaats tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie 2024.
---
De provincie Zuid-Holland reikte op 5 september 2024 de allereerste Betaalbaar Wonen-prijs uit. Het nieuwbouwproject van Woningbouwvereniging St. Willibrordus aan de Stompwijckstraat in Wassenaar, was een van de drie genomineerden uit de 42 aanmeldingen. De andere genomineerden waren een nieuwbouwproject aan de Sporthoeklaan in Lansingerland en het project Pegasus in Den Haag. Uiteindelijk kwam Pegasus van Staedion als winnaar uit de bus. Toch is directeur-bestuurder Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus vooral trots. “Dat wij dit als kleine corporatie in een kleine gemeente voor elkaar hebben gekregen, is een topprestatie.”
De provincie Zuid-Holland riep de prijs dit jaar in het leven om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren. Bij de beoordeling lette de jury van onafhankelijke deskundigen op betaalbaarheid en het woonplezier van bewoners. “Op 29 augustus bezocht de jury ons complex aan de Stompwijckstraat”, vertelt Fischer. “We organiseerden een rondleiding en vertelden over het project. Na afloop spraken de juryleden met twee bewoners die al sinds 1980 bij ons huren. Zij verhuisden van een eengezinswoning naar een appartement aan de Stompwijckstraat. Hier zijn zij nu helemaal op hun plek. Het mooie van dit project is dat we verschillende doelgroepen aan een energiezuinige nieuwbouwwoning hebben kunnen helpen. Naast ouderen en starters stroomden ook huurders door vanuit het sloop-nieuwbouwproject Rozenstein. We bouwden hier 46 extra woningen en bieden onderdak aan Huurdersvereniging Rozenstein en zorgorganisatie Amarosa. Daarmee spelen we in op de toekomst, waarin mensen langer thuis blijven wonen en daar zorg nodig hebben.”
Fijn thuis
De prijsuitreiking vond plaats tijdens de Zuid-Hollandse Woonconferentie 2024. Die dag konden geïnteresseerden zelf de genomineerde projecten komen bekijken. Speciaal hiervoor organiseerde Woningbouwvereniging St. Willibrordus een speurtocht door het nieuwe complex met vragen. Hoeveel zonnepanelen liggen er op het pand? Hoeveel woningen stonden hier eerst en hoeveel staan er nu? Zo’n vijftien ambtenaren en medewerkers van woningcorporaties bogen zich over deze vragen. “We kregen veel enthousiaste reacties op ons complex aan de Stompwijckstraat”, zegt Fischer. “Voor de beeldvorming maakte het niet uit dat we de prijs uiteindelijk niet hebben gewonnen. Met dit project tonen we aan dat we ook als kleine corporatie zichtbaar het verschil willen én kunnen maken voor woningzoekenden. Samen met alle collega’s, samenwerkingspartners en corporaties in de regio Haaglanden werken we hard aan een fijn thuis voor iedereen!”
---
“Een heugelijk en bitterzoet moment”
“Vandaag is een heugelijk en tegelijkertijd bitterzoet moment” zegt directeur-bestuurder Marc Fischer van Woningbouwvereniging St. Willibrordus op 24 september. Die dag is de officiële start van de sloop van 62 verouderde woningen in de wijk Oostdorp in Wassenaar. “Dit is het oudste woningbezit van onze corporatie. Hier is het in 1921 allemaal mee begonnen. Voor de huurders betekent de sloop het verlies van de plek die jarenlang hun thuis was. Gelukkig hebben we voor iedereen een nieuw onderkomen gevonden. Voor de wijk is vandaag een positieve dag. Door de nieuwbouw kunnen we een kwaliteitsslag maken en 39 extra woningen bijbouwen.”
De regen valt met bakken uit de hemel. In alle haast is een witte partytent opgezet waar de aanwezigen onder kunnen schuilen. Het is gezellig druk als Fischer iedereen welkom heet. Hij wijst naar de grote containers aan de rand van een berg stenen. “Hier begon onze corporatie. Tot in de jaren tachtig hebben we hier kantoor gehouden. Dat we de oorsprong en historie weghalen, voelt dubbel en doet pijn. Maar, met dit project bevestigen we nogmaals onze ambitie en de noodzaak om te verduurzamen en extra woningen te bouwen.”
Wethouder Ritske Bloemendaal van wonen mag de sloop officieel inluiden. Hij krijgt net als Fischer hoge witte laarzen en een lange witte jas aan. Met een witte helm op zijn hoofd klimt hij op een sloopmachine. Hij bedient de grote grijper. Voorzichtig nadert die de gevels van een van de 62 woningen, om uiteindelijk een hele hap uit de gevel en het dak te plukken. “Het is mooi als je dit als wethouder mag doen. Het is een project van jaren, dat ik vanaf het begin ken. Het is knap dat de corporatie er voor de tweede keer zoveel woningen bijbouwt.”
Mooie mix
De 62 verouderde woningen maken plaats voor 101 duurzame nieuwbouwwoningen. Er komen 57 appartementen voor 1 of 2 personen en 44 eengezinswoningen voor gezinnen met 3 tot 5 personen. Volgens architect Gerrit-Jan van Rijswijk blijft het karakter van de wijk behouden. Het kleinschalige appartementencomplex krijgt drie bouwlagen met een schuine, oranje kap en past precies bij de uitstraling van de wijk. De eengezinswoningen worden gebouwd in de stijl uit de jaren waarin deze wijk ontstond.
Naast sociale huurwoningen komen er ook ongeveer tien midden huurwoningen. Deze zijn bestemd voor huurders die net te veel verdienen voor een sociale huurwoning. Voor hen is het heel moeilijk om een betaalbare woning te vinden. De komende maanden worden de 62 verouderde woningen gesloopt. De ambitie is om de nieuwbouwwoningen in het voorjaar van 2026 op te leveren.
Wij zoeken een enthousiaste medewerker Financiën die verantwoordelijk is voor het waarborgen van een nauwkeurige en efficiënte financiële administratie. In deze rol zorg je voor een vlekkeloze uitvoering van de financiële processen, waaronder de huuradministratie en de afrekening van servicekosten. Jij speelt een cruciale rol in de planning en het beheer van het administratieve proces, en draagt bij aan een stabiele financiële basis binnen onze organisatie.
Lijkt je dit een leuke functie? Klik dan hier voor meer informatie: https://lnkd.in/eii9Hbjr
---
De Benchmark 2024 is weer gepubliceerd. Met ook dit jaar weer mooie resultaten geboekt door onze organisatie. Ondanks een uitdagende herhuisvesting toch een A score voor het huurdersoordeel. Daarnaast ook A voor Bedrijfslasten, Beschikbaarheid en Betaalbaarheid (mede dankzij de oplevering van 86 energiezuinige appartementen) én een A voor Duurzaamheid.
Een B voor Onderhoud & Verbetering nemen we voor lief, we investeren veel in onze woningkwaliteit, dat zien wij weer terug in de resultaten voor duurzaamheid.
Oftewel: trots op de resultaten die geboekt zijn door onze organisatie en medewerkers!
Start bouw 101 woningen in Oostdorp
“Vandaag is een belangrijk stap voor de wijk”
Voor de wijk Oostdorp was 14 januari een bijzondere dag. Na een periode van sloopwerkzaamheden, waren alle omwonenden uitgenodigd voor de start van de nieuwbouw rondom de Rozensteinstraat. Voorzitter Matthijs Paardekooper van Huurdersvereniging Rozenstein sloeg de symbolische eerste paal voor een project met 101 nieuwbouwwoningen. “Hier speelde ik zelf als kind. Ik hoop dat het weer een echte leefbare wijk wordt, waar de mensen elkaar niet ontwijken.”
In een grote witte tent op de bouwplaats, verzamelen zich rond 15.00 uur zo’n vijftig genodigden. Omwonenden mengen zich met medewerkers van Woningbouwvereniging St. Willibrordus, wethouder Ritske Bloemendaal en andere geïnteresseerden. In september verrichtte Bloemendaal de sloophandeling van de verouderde woningen. Nu ziet hij erop toe hoe Paardekooper de eerste paal slaat voor de nieuwbouw. “Het is mooi dat Woningbouwvereniging St. Willibrordus hier net als bij de Stompwijckstraat extra woningen bijbouwt. Dat is de kracht van deze corporatie.”
Voorzitter Geert Ensing van de RvC van Woningbouwvereniging St. Willibrordus, bevestigt dat de extra woningen hard nodig zijn. “Het is reuzemoeilijk ruimte te vinden om woningen bij te bouwen. Het lukt nu al voor de tweede keer. Vandaag is een belangrijke volgende stap in deze wijk. We slaan met dit project drie vliegen in één klap. We realiseren meer woningen, die modern en duurzaam zijn.”
Groot woningtekort
Terwijl de genodigden genieten van versgebakken poffertjes, neemt directeur Marc Fischer van de corporatie het woord. “Vandaag is een bijzonder moment voor deze wijk. We sloopten 62 woningen die 100 jaar dienst hebben gedaan. Daar bouwen we extra woningen voor terug. Dat is hard nodig. In 1919 werd onze corporatie hier opgericht vanwege het nijpende woningtekort. Nu herhaalt de geschiedenis zich met grote woningnood. We bouwen hier 101 woningen voor starters, doorstromers, jong en oud. Er komen 57 appartementen voor kleine huishoudens en 44 eengezinswoningen, waarvan 10 in de middenhuur. Als alles volgens planning verloopt, worden de eerste woningen al in het derde kwartaal van 2025 opgeleverd.”
Fischer bedankt alle omwonenden voor hun geduld en begrip. “In deze compacte wijk heeft een sloop-nieuwbouwproject een enorme impact op omwonenden. Zeker in combinatie met de verduurzaming aan de Zonneveldweg.” Toch is de stemming vooral positief. Namens alle bestaande en toekomstige huurders van de corporatie slaat Paardekooper de eerste paal. “Dit is de voorgeschiedenis van een nieuwe wijk. Het is straks aan de bewoners om die wijk te laten groeien en bloeien.”
De woningbouwopgave is concreter en groter dan ooit. In Nederland, de regio Haaglanden, en dus ook in Wassenaar, staan de corporaties voor de uitdaging om fors meer betaalbare woningen te realiseren. Slim samenwerken is steeds belangrijker geworden. Bovendien zijn er daarnaast genoeg andere uitdagingen, zoals het verduurzamen van bestaande woningen en het leefbaar houden van de wijken. Voor Woningbouwvereniging St. Willibrordus vormden de veranderende omstandigheden de aanleiding om een nieuwe koers uit te zetten vanaf 2025.
Het nieuwe Koersplan kwam tot stand door adviezen van de visitatiecommissie en input van de belanghouders, medewerkers van de organisatie en Huurdersvereniging Rozenstein. “De omstandigheden veranderen continu, terwijl ons vorige Koersplan al wat ouder was”, legt directeur Marc Fischer uit. “Wat niet verandert, is dat de mens bij ons centraal blijft staan. Ook blijven we ons inzetten voor de verduurzaming van ons bezit. Daar is de afgelopen jaren veel in geïnvesteerd, met een positief resultaat. Ons bezit staat er met een gemiddeld energielabel A goed bij. We werken toe naar een gasloze wereld in 2050.”
Leefbare wijken
Voor bestaande huurders zet de corporatie volgens Fischer in op leefbare wijken en buurten. “In ons vorige plan werden we hierbij nog ingekaderd door wet- en regelgeving. Dit is veel meer losgelaten. Dat geeft ons meer mogelijkheden. Nu hebben we speciaal een medewerker aangenomen die zich met dit onderwerp gaat bezighouden. We richten ons hierbij op een grote betrokkenheid van huurders bij hun woning en leefomgeving. Vaak wordt bij leefbaarheid gedacht aan overlast, maar het is veel meer dan dit alleen. Denk aan projecten op het gebied van hittestress, wateroverlast of opruimacties.”
Alle doelgroepen
Een ander speerpunt in het nieuwe plan is ‘thuis voor alle doelgroepen’. “We kijken anders naar onze doelgroepen”, licht Fischer toe. “Omdat er veel vraag is van een- en tweepersoonshuishoudens, bouwen we meer kleinere appartementen. Bijvoorbeeld voor jongeren, starters en ouderen. We stimuleren de doorstroom van ouderen, zodat grotere woningen beschikbaar komen voor gezinnen. Verder werken we samen met zorginstanties, om ervoor te zorgen dat hulpbehoevende ouderen een fijne en veilige leefomgeving hebben. Nieuw is dat we ons voortaan bij nieuwbouw ook richten op woningen in de middenhuur, voor zover dit binnen onze mogelijkheden past.”
Meer betaalbare woningen
Omdat de vraag naar woningen blijft, zoekt Woningbouwvereniging St. Willibrordus steeds naar mogelijkheden om meer betaalbare woningen toe te voegen. “Naast nieuwbouw kijken we ook naar een efficiënter gebruik van ons bestaande woningbezit”, vertelt Fischer. “De komende periode onderzoeken we bijvoorbeeld de mogelijkheid om woningen te delen. Verder wordt samenwerking steeds belangrijker. We zien dat we de grote opgaven niet alleen aankunnen. Waar we vroeger meer op onszelf waren, zoeken we nu de lokale en regionale samenwerking op. Alleen gaat soms sneller, maar samen kom je verder.”
Ons nieuwe koersplan De mens centraal hebben we samengevat in één overzichtelijk geheel. Zie hiervoor onderstaande infographic.
---
De huurbevriezing gaat niet door. In de nieuwsbrief leest u wat dit voor u betekent.
---
---
Op maandagavond 23 juni presenteerden wij de jaarstukken 2024 tijdens onze jaarlijkse Algemene Ledenvergadering. We kijken met trots terug op een jaar waarin onze organisatie, samen met betrokken medewerkers en partners, mooie resultaten heeft geboekt.
Een greep uit de hoogtepunten van 2024:
We zijn dankbaar voor de positieve reacties van onze leden. De jaarstukken zijn goedgekeurd en aan het bestuur en de raad van commissarissen zijn decharge verleend. Fijn om het vertrouwen en de bevestiging te krijgen en daarnaast de waardering voor de inzet van onze medewerkers.
Samen blijven we bouwen aan betaalbaar, duurzaam en prettig wonen voor iedereen.
Ons Jaarverslag 2024 kunt als pdf nalezen.
---
---
In de wijk Oostdorp bouwt Woningbouwvereniging St. Willibrordus 44 eengezinswoningen en 57 appartementen. Deze woningen aan de Rozensteinstraat, Kasstraat, Broekweg en St. Willibrordusstraat worden vanaf het tweede kwartaal 2026 opgeleverd. In het voorjaar van 2026 worden de nieuwe woningen geadverteerd via Woonnet Haaglanden.
Eengezinswoningen voor kleine en grote gezinnen
De 44 eengezinswoningen liggen midden in het groen en beschikken over voldoende parkeergelegenheid. Alle woningen hebben een ruime achtertuin met berging. Sommige hebben ook een voortuin. Er zijn vier woningtypen. Die verschillen van elkaar door hun indeling, ligging en grootte.
De woningen beschikken over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, twee of drie slaapkamers en een complete badkamer. Ook hebben ze een zolderverdieping met een extra slaapkamer en installatieruimte. Verder zijn ze energiezuinig door vloerverwarming en, zonnepanelen, een warmtepomp en gasloos.
Tien eengezinswoningen worden aangeboden in de middenhuur. De voorwaarden voor deze woningen staan in de woningadvertenties op Woonnet Haaglanden dit najaar.
Appartementen voor starters, doorstomers en senioren
De 57 nieuwbouwappartementen komen in een klein gebouw midden in het groen. In het gebouw komen een parkeerterrein, een lift, overdekte fietsenstalling en scootmobielruimte. Alle appartementen hebben een woonkamer met een open keuken, een of twee slaapkamers en een badkamer met douche en toilet, of een apart toilet. Ze zijn bijna energieneutraal, gasloos, voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming. Elk appartement heeft een eigen tuintje of balkon. Ze variëren in grootte van 44m² tot 78m².
Blijf op de hoogte!
Wilt u op de hoogte blijven van dit project? Zorg ervoor dat u bent ingeschreven bij Woonnet Haaglanden. Huurprijzen en inkomensgrenzen zijn divers, deze worden benoemd in de advertenties bij alle woningtypes op Woonnet Haaglanden. Hier vindt u digitale brochures met alle details over dit nieuwbouwproject:
WBV St. Willibrordus in Wassenaar zoekt een nieuw lid voor haar Raad van Commissarissen met expertise in volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en vastgoed. Ben jij maatschappelijk betrokken, beschik je over een frisse blik op wonen en bouwen, en wil je bijdragen aan betaalbaar en duurzaam wonen? Dan nodigen we je van harte uit om te reageren!
Als lid van onze RvC lever je een waardevolle bijdrage aan de koers van een financieel gezonde woningcorporatie met een duidelijke maatschappelijke missie. We zoeken iemand met visie, betrokkenheid en een toegankelijke persoonlijkheid.
📄 Meer informatie over de functie en het profiel vind je in het functieprofiel.
🗓️ Reageren kan tot uiterlijk 29 augustus 2025 via avw2.nl
---
Binnenkort ontvangt u een e-mail van Woningbouwvereniging St. Willibrordus. In deze e-mail kunt u kiezen hoe u voortaan post van ons wilt ontvangen.
U heeft twee keuzes:
U kiest zelf wat u fijn vindt. In deze e-mail staat duidelijk uitgelegd hoe u uw keuze kunt doorgeven.
Heeft u vragen of hulp nodig? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag.
Telefoon: 070-5119335
E-mail: info@wbv-willibrordus.nl
---
St. Willibrordus neemt jaarlijks deel aan de Aedes-benchmark, het landelijke onderzoek waarin woningcorporaties hun prestaties vergelijken op het gebied van dienstverlening, duurzaamheid, onderhoud, financiën en leefbaarheid. De benchmark geeft inzicht in waar we als corporatie staan en waar we kunnen verbeteren, altijd met het belang van onze huurders voorop.
Directeur-bestuurder Marc Fischer: “Ik ben enorm trots op onze medewerkers die zich dagelijks inzetten om onze huurders én woningzoekenden een fijn thuis te bieden.”
Huurderstevredenheid: hoge waardering voor onze
dienstverlening
Ook dit jaar zijn we trots op de waardering van onze huurders. In de
Aedes-benchmark 2025 scoort St. Willibrordus opnieuw een A voor
huurderstevredenheid:
Deze resultaten laten zien dat onze medewerkers zich dagelijks inzetten voor een prettige woonervaring. Vooral het contact, duidelijke afspraken en snelle afhandeling van reparaties worden door huurders gewaardeerd. De lichte daling bij nieuwe huurders is marginaal en blijft boven het sectorgemiddelde. De stijging bij vertrokken huurders is positief en bevestigt dat we ook bij het vertrek van huurders aandacht blijven geven aan goede dienstverlening.
Overige scores op hoofdlijnen:
Reflectie en vooruitblik
Marc Fischer: “De benchmark laat opnieuw zien dat onze medewerkers het verschil maken voor huurders. We zijn trots op de hoge waardering voor onze dienstverlening en de voortgang op het gebied van duurzaamheid. Tegelijkertijd vragen de stijgende bedrijfslasten om aandacht. De komende jaren investeren we aanzienlijk in verduurzaming, onderhoud, leefbaarheid maar ook in het bouwen van nieuwe woningen. Dit zet onze financiële mogelijkheden én de betaalbaarheid van wonen sterk onder druk. We blijven hier aandacht voor vragen bij al onze belanghouders, de huurders en hun huurdersvertegenwoordiging Rozenstein, de gemeente Wassenaar maar ook bij de overheid. We moeten het namelijk samen doen!”
Wilt u meer weten? De factsheet van de benchmarkrapportage is hieronder te bekijken:
Factsheet Aedes Benchmark 2025 Willibrordus
---
Bij St. Willibrordus zoeken we naar slimme manieren om extra woonruimte te creëren. Een mooi voorbeeld daarvan is het voormalige kantoor van de huurdersvereniging Rozenstein aan de Wiegmanweg 38a. Dit pand krijgt een tweede leven: we verbouwen het tot een compacte, comfortabele studio.
De oplevering staat gepland voor begin december. Zodra de woning klaar is, bieden we deze zo snel mogelijk aan via Woonnet.
Met deze transformatie gaan we creatief om met de uitdagingen van de huidige woningmarkt. Elke extra woning telt!
---
Op 9 december ontvingen wij het college van burgemeester en wethouders op ons nieuwbouwproject Rozenstein. Tijdens de presentatie ontstond een open en waardevol gesprek over de grote opgaven waar wij als woningcorporatie voor staan: betaalbaarheid, beschikbaarheid, leefbaarheid en duurzaamheid. Na de presentatie volgde een rondleiding, waarbij we samen met het college verschillende woningen van binnen en buiten hebben bekeken.
Samenwerking met de gemeente Wassenaar is essentieel. Zeker gezien de uitdagingen rondom beperkt beschikbare ontwikkellocaties, stijgende kosten, financiële spanning en de impact van externe partijen zoals de Nutsbedrijven. Helaas heeft een fout in de planning en projectomschrijving door de Nuts-partijen geleid tot een vertraging van 4 tot 5 maanden. Woningzoekenden moeten dus nog langer wachten op een nieuw thuis.
Rozenstein is een project waar wij trots op zijn: van 62 oude woningen naar 101 duurzame, gasloze woningen met aandacht voor groen, waterberging en de omgeving. De nieuwe woningen zijn bestemd voor diverse doelgroepen zoals starters, doorstromers en senioren.
Wij blijven ons inzetten voor betaalbaar en goed wonen in Wassenaar, ondanks de uitdagingen die op ons pad komen. Dank aan het college voor de betrokkenheid en het waardevolle gesprek!